怎么治疗皮肤白癜风 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf/160304/4780762.html江南，是目前南宁主城区内，建成面积最大的城区。上世纪五十年代，甚至还被中央钦点为广西三大工业区；和同是老城区的兴宁、西乡塘比起来，分量更重，能级更高。曾经风光无限的江南，如今各板块价值，却处于撕裂的状态。从4千到3万，江南撕裂了什么叫板块价值被撕裂？现在的江南，就是活生生的例子。在白沙星光板块，通过旧改，诞生了2个2万+江景盘。其中，西园悦府一线看江户型最高可达2.4万元/㎡；凯旋1号均价达到3.3万元/㎡，顶层备案价更是突破15万元/㎡，成为了南宁房价天花板。▲白沙星光板块房价（不完全统计，仅供参考）在星光大道以西，亭洪路和白沙大道两侧，也分布了诸如华润江南中心、阳光城江南檀悦等，价格1.1万-1.3万元/㎡的旧改项目。▲腹地旧改板块房价（不完全统计，仅供参考）再往西南走，板块内商品住宅的单价甚至可以低至万元以下，不过4号线沿线地铁盘，价格依然坚挺。位于经开区的新盘锦云湖光，参考价1万元/㎡出头；壮锦大道沿线，靠西的金城江南壹品，本月报价元/㎡起。▲壮锦/那洪大道周边房价（不完全统计，仅供参考）最西部的沙井板块，美林湾元/㎡起“骨折”亮相，直接击穿了主城区在售住宅底价。▲沙井板块房价（不完全统计，仅供参考）而南部远郊的空港，则吸引了恒大、绿地、融创以及一些小房企入驻，单价“4、5、6字头”都有，但距离主城区已有一定距离。▲空港板块房价（不完全统计，仅供参考）在正规商品房市场上，同一个城区有人卖+元/㎡，有人卖3万元/㎡，这就叫价值撕裂。如此巨大的撕裂程度，南宁主城区也就只在江南区才能看到。2万多价差从何而来同一个城区价差达到2万+，明显不是正常现象。先看江南第一价值梯队，白沙星光板块。江景和半岛资源在南宁尤为稀缺，可该板块恰好拥有南宁最靠近市中心的两个半岛，而且城市界面和享受的配套，都与一桥之隔的青秀区，区别不算大。▲市中心半岛尤为稀缺再仔细看，西园半岛对岸是朝阳商圈；白沙半岛，连接的则是柳沙、青秀山、会展中心，都是高能级板块，配套和价值两岸共享，造就了江南唯二的2万+项目。腹地旧改扎堆的板块，是江南的第二价值梯队。上世纪，大量产业入驻江南腹地，也给该板块带来了大量厂房和职工宿舍，是厂区职工的专属住区。但和两个半岛比起来，居住价值还差点意思。▲江南腹地规划在建的旧改地块好在近年来，龙光、华润、阳光城等房企进驻江南腹地进行旧改，南南铝、凤凰纸厂、南化……曾经的旧厂区都将重获新生。再到西部的沙井、南部的经开区（中心区+空港），两者是被曾被南宁寄予厚望的板块。可惜，沙井的新会展中心不如预期，发展进程也被征地困难所拖累；作为全国曾经个国家级经开区之一的南宁经开区，也因发展水平垫底而被商务部点名约谈。▲两个板块和市中心有不小的距离所以，江南区各板块2万多的价差究竟从何而来，可以总结为以下三点：①2万+仅为2个高端江景盘，在主城区范围，基本以星光白沙为中心。板块距离中心越远，价值则越低；②板块之间，发展不均衡，基建配套等差别较大；③价值偏低的板块，往往城市界面老旧，且城区发展缓慢，配套没有及时跟上。因此，江南板块价值撕裂，其实也是板块之间发展不均衡的表现，是由板块位置、城区发展程度、城市界面、配套等共同作用所导致的。板块发展不平衡，咋整？同个城区，板块发展不均衡，咋整呢？树哥认为，可以从以下3点着手。①加大旧改力度在旧改方面，龙光、华润、阳光城、万丰、振宁等房企入局，已经给江南旧改开了好头；近期平阳、石亭超亩旧改，也为江南翻新再添一把火，但从规模上看，还远远不够。▲石亭亩旧改范围江南由于起步时间较早，人口基数十分庞大，不缺购买力。现在正面临着城市界面老旧的问题，如果旧改仅仅局限于腹地-亩地，依然没法满足地缘客户的换房需求。②推进旧规划，增加新规划新会展曾是沙井的王牌，如今却不如预期。往细了去看，去年公布的城市修补规划中，江南目前仍有9条断头路等待打通。▲蓝色线条为打通断头路段为了加强市民们对江南各板块的认可度，实现尚未完成的“flag”很重要。同时，加快兑现五一路TOD、国际铁路港、沙井万达等新规划的重大项目，也是提升板块价值的必要途径。③利用富余空间，合理发展产业江南地大物博，也有火车南站这一货运大港接驳，发展产业正合适。当然，发展产业也要因地制宜，像仓储物流、文化旅游，是更适合江南、也是江南正在发展的产业。在产业导入方面，也建议江南引入电商产业（如直播带货扶贫）、手工制造业（如富士康）等新型、实体产业。产业来了，人口提升，何愁价值起不来。曾经的工业辉煌不再说起来，江南的工业曾辉煌一时。年1月，M大大在南宁停留了18天，随行领导对广西工农业生产表示尤为关心。同年，中央决定在广西设立三大工业区，即柳州柳北工业区、桂林瓦窑工业区，还有南宁的江南工业区。六十多年来，江南工业园区经历数次调规、加大投资和规模扩张，但大部分产业最后却没能避免老厂被旧改的结局。▲早期的江南工业园区控规图20世纪末，江南的化工业、铝业也曾享誉广西，规模庞大的厂区吸引了大量“厂哥厂妹”在江南就地安家，这些都是南宁目前急需的产业和人口。▲年的江南（来源：网络）▲麻纺厂女工（来源：网络）但随着21世纪南宁开始走出广西、走向东南亚，营商环境也开始偏向服务业、金融业；而江南已有的工业，则有些“失宠”。年，“整体向东、重点向南”的战略实施以来，“埌东新区”、“五象新区”也成了南宁重点打造的对象，人口、经济、以及诸多*策规划利好也在向新区倾斜。有了埌东和五象“城市双中心”，地理位置整体偏西南的江南，注定没法拥有两位邻居这样的发展速度。▲江南能级不比青秀五象，但仍有发展空间那么，江南要发展，该怎么走呢？江南向南，空间还很大树哥认为，江南没有空间向东，但可以向南。城区也分占地面积和建成区面积，江南目前的建成区仅有98.3平方公里，向南向西，还有大片土地尚未开发。其中，就包括了吴圩空港经济区。它发展如何，关乎江南未来能否顺利“起飞”。提到空港，大家可能先想到明阳的绿地、融创两个千亩大盘。但空港的本质，可不止房地产。早在年3月，轨道
