每日房产聚焦丨上周北京新房市场量价均涨 [复制链接]

Tuesday

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市场动态

12月21日北京新房成交套，12月累计成交套，环比上月上升2%，同比去年增加15%；二手房成交套，12月累计成交套，环比上月下降0.87%，同比去年增加29%。

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要闻简析

一把卖了89.76亿元！北京新房市场年末翘尾，房价连续2周攀升

LPR连续8个月维持不变，*策稳定有助投机性购房需求退场

买房人准备好了么，明年北京楼市回暖已成定局

1、为了弥补年初的KPI，京城各楼盘铆足力气冲刺岁末，今年新房市场似乎能等来翘尾。上周北京新房成交额跃居今年周度第3，成交量名列今年周度第4，房价连续2周增长。二手房成交量跃居今年周度销量第3。根据统计数据，上周（12月14日-20日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交89.76亿元，成交额名列今年周度第三，不敌10月末（10.26~11.1）和11月末（11.23~11.29），环比前一周成交额上涨4成。成交套，位列今年周度销量第4，今年第24次周度销量过千套。环比前一周增加套。年末翘尾的底气还来自新盘的密集涌入，上周又有6项目拿到期房预售证，其中住宅项目4个，顺义的观承望溪限竞房、密云的国祥府、海淀的海淀幸福里和金隅凤栖家园共有产权房，共新增套新房源，2周来共新增套，可谓供需两旺。别墅市场环比量价齐升，别墅成交额16.22亿元，环比前一周上涨27%。别墅成交套，环比前一周增加14套，别墅成交套数占总成交量的8%，占比有所下滑。元/平方米的成交均价，别墅价格环比明显攀升。套均价万元/套，环比增加万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周减少1万元/套。普宅套均价环比持平、别墅套均价环比上涨。

2、12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按12月21日5年期以上LPR为4.65%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按12月21日5年期以上LPR计算为5.25%）随着经济发展持续修复，货币*策回归常态，购房信贷环境延续底部平稳状态。监测的36城主流城市房贷利率继续保持不变，首套利率5.22%，二套利率5.51%。同时，36城房贷平均放款周期继续保持延长态势，12月为48天，环比延长2天，是下半年以来最高水平。四季度以来银行房贷放款节奏持续放缓。

3、前11个月，北京土地出让金收入亿元，同比上涨13.84%，但规划建筑面积万平米，却同比下跌10.51%，量跌价涨，是北京年土地市场的总体态势。收入增加了，供应量下跌，这主要是因为土地供应的结构发生了变化。很多人都已经感受到了，今年北京土地供应最大的感受是不限价的纯商品房地块明显增加了。截止到目前，北京纯商品房地块成交占比达到了85%。相对于限竞房地块，不限价的纯商品房地块更受开发商欢迎，操盘空间大，利润大，竞争也更为激烈。大量纯商品房地块入市，新房供应格局在年将会明显改变，购房者有望告别千篇一律的89平米三居户型，更多更大面积的改善户型项目会在明年出现。对于憋了几年的有改善需求的购房者来说，可选度更大了。回头来看看限竞房地块，今年依然有小部分限竞房地块入市，共有7宗。年的限竞房市场经历了激烈竞争，截止到12月中旬，成交约2.7万套，同比下滑11%，目前尚存12万套库存。限竞房市场的高峰期已经过去，需求也被挖得差不多了，剩下这12万套库存限竞房，地理位置及配套都是很差的，五六环外占绝大部分，这些限竞房只能走细水长流路线。

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简要资讯

上周北京新房市场量价均涨朝阳区再居榜首

上周北京新房住宅市场量价均涨。成交面积21万㎡，环比上涨5成，主要由于11月中旬起供应端发力，近一个月新增供应面积万㎡，为年内相对高位，推动上周成交量上涨。上周成交均价为元/㎡，受成交结构影响，环比上涨2%。上周发布住宅项目预售证15个，新增供应面积31万㎡，环比前一周下降了39%，这主要由于前一周基数较高，实则上周新增供应面积高于近3个月周度均值41%，仍保持较高供应量。其中海淀区供应量最高，达到19.4万㎡，占整体供应量的62%。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期持续稳定在17个月。从近期供求情况来看，自11月中旬起供应量开始逐步回升，但从成交数据来看，这部分新增供应房源的去化面积仅为8.4%，未来新房市场存量充足，随着年初成交量的回落，预计出清周期将有所拉长。

（新闻来源：中国经济网）

美闻资讯

实地探访北京二手房市场：临近年底交投活跃，学区房又火了

今日资讯

临近年底，北京二手房交投活跃，成交量大幅攀升。以德胜、月坛片区为主的小户型学区房紧俏，万元至万元区间的一居室遭抢购。从11月份开始，北京二手房成交量明显放大。北京二手房已经有很多年没有‘金九银十’的现象了。但是，由于‘金九银十’期间出现看房小高潮，每个经纪人都有大量的新增蓄客。这些客户观望一段时间后，会逐步转入成交阶段。

近年来，北京春节前后都会有二手房的成交小高峰出现。一般是11月份开始，一直会持续到第二年的2、3月份。目前，二手房价格没有出现明显的变动，后期是否跟涨，要看12月份和1月份整体的成交量。通常来说，非学区房成交速度不如学区房。对于换房业主来说，趁着市场好的时候把房子尽早卖出去，是有利于抓住学区房换房时机的。如果市场不好，虽然要换的学区房价格可能处于低位，但是如果自己的房子迟迟卖不出去，在抢购学区房时就不具备周期优势。相反，如果市场好，就能迅速出手，尽快订房。二手房价格相比新房坚挺的原因，主要和北京地区以限竞房为主的新房市场降价促销、相关开发商加速出清库存有关。在新房降价促销、房住不炒的氛围下，北京二手房市场价格敏感性正逐步降低。未来一段时期内，房市价格出现大幅波动可能性不大。潜在的价格波动已不再是消费者入市时机选择的核心因素。在房价相对稳定的前提下，置业选择应回归居住属性、回归住宅产品本身。

美联视角

即使是在楼市的低迷期，学区房的销售量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态，今年由于疫情，海外留学受限制，学区房需求急剧增加，导致原本就稀缺的优质教育资源受到购房者追捧，优质学区房的房价节节攀升，高于周边非优质学区房的房价。