今日（5月10日），北京首次集中土拍终于开启现场竞价，25个住宅地块将在今天和明天陆续开拍。今天共有12个地块现场竞拍，其中朝阳10宗，海淀2宗，涵盖了大部分热门地块。
12宗地成交金额高达亿元，整体溢价率7.7%。全部达到预设的地价上限，有些转入竞*府产权份额，有些转入竞配建公租房面积的方式，有些最终转入高标准商品住宅建设方案的投报程序，需要10-15个工作日后才能出结果。
表：北京土拍首日成交结果一览
图源新浪乐居
PART.01
今天上午首先竞价的是位于朝阳区金盏乡两个地块，这两个地块也均为“竞*府产权份额”地块，两个地块均达到地价上限，因此现场由开发商们竞报*府产权比例。销售指导价格上限为7.6万元/平米。
金盏02地块被卓越以39.27亿元地价上限、*府产权比例13%成交，也就是个人将来占住房87%的产权比例，将来购房的价格上限将是7.6*87%=6.万元/平米。
金盏08地块被融创以26.83亿元地价上限、*府产权比例15%成交，也就是个人将来占住房85%的产权比例，将来购房的价格上限将是7.6*85%=6.46万元/平米。
共产商品房也不是没有缺点。买房人不能持有%产权，5年内不能对外出售。对自住的人友好，投资客劝退。但它本身还是纯商品房，买房人只需要拥有北京购房资格即可（通州的共产商品房需要通州购房资格）。
去年下半年，朝阳金盏板块正式划入了北京自贸区，地产项目对区域发展也有带动作用。因此今年朝阳区土地供应大幅提升，也是一种必然结果。
卓越以39.27亿+13%*府持有产权份额摘得朝阳金盏小店村-02地块
朝阳金盏小店村-02地块作为第一宗竞拍地块，该宗地共吸引旭辉+首开+建工联合体、金地+华润+保利联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、卓越共7家房企及联合体报名参与，起拍价为37.8亿元，经过28轮的竞争，最终被卓越以39.27亿+13%*府持有产权份额夺得，溢价率3.89%。成交楼面价为元/㎡。
该地块位于蟹岛度假村东侧，距离首都机场直线距离约5公里，建筑控规为7.4万㎡。地块容积率为1.3，控制高度18米。该宗宅地南侧-12地块即热销盘中海首开拾光里，目前售价约在0万/套起，西侧的九章别墅约万/套起。预计未来将建设成洋房/类别墅产品。
融创以26.83亿+15%*府持有产权夺朝阳金盏08地块
朝阳金盏小店村-08地块作为第二宗拍卖地块举行现场竞价，该宗地共吸引金地+华润+保利联合体、旭辉+首开+建工联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、融创、卓越、懋源，共9家房企及联合体报名参与，起拍价为25.83亿元，经过31轮的竞争，最终被融创以26.83亿+15%*府持有产权份额，溢价率3.87%。成交楼面价为元/㎡。
PART.02
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期-L01；L02、L05；L03地块3宗R2二类居住用地，均位于同一组团，位于朝阳区王四营乡，5环内，三宗地合计建设用地面积约11.39万平，建筑控制规模约27.59万平。三宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。
王四营乡的三块地位置较好，就在7号线焦化厂地铁站北侧。未来住宅销售指导价格上限为7.1万元/平米。王四营比预期还要火，朝阳东5环内，地铁旁，限价7.1万/平，着实诱人。三个地块均达到了地价上限，并且随后又达到未来配建公租房面积上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。这三个地块最终拿地的开发商是谁，还要等待高标准商品住宅建设方案的比选结果。
朝阳王四营L01地块转入高标准住宅建设投报
朝阳区王四营-L01地块作为第三宗拍卖地块举行现场竞价，该宗地共吸引旭辉+首开+建工联合体、中铁、绿城+金茂联合体、招商+五矿+城建联合体、信达置业、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、中冶、卓越、建发+电建联合体、中粮+金隅联合体，共13家房企及联合体报名参与，经过28轮的竞争，金地+保利+华润联合体以31.5亿+㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报。该地块起拍价30亿，溢价率为5%。目前可售住宅楼面价约元/㎡。
该地块在开拍前已达到地价上限，竞拍时直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。
该宗地位于焦化厂北侧的王四营，紧邻地铁7号线焦化厂站。地块位置在五环内，地理位置较好，在开拍前就已经吸引了众多房企参与竞拍。建筑控规为8.1万㎡。地块容积率为1.3，控制高度18米。目前来看，周边以回迁房、二手房为主，新房项目很少，二手房挂牌均价在4.5万-5万元/平左右。预计未来新房项目会比较抢手。
朝阳王四营L02、L05地块转入高标准住宅建设投报
朝阳区王四营-L02、L05地块作为第四宗拍卖地块举行现场竞价，该宗地共吸引中铁置业、绿城+金茂联合体、招商+五矿+城建联合体、旭辉+首开+建工联合体、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、融创、中冶、建发+电建联合体、鲁能、中粮+金隅联合体，共13家房企及联合体报名参与，经过27轮的竞争，最终，中冶以30.95亿+㎡公租房面积触及上限。该地块起拍价29.45亿，溢价率为5.09%。目前可售住宅楼面价约5.7万元/㎡。
朝阳王四营L03地块转入高标准住宅建设投报
朝阳区王四营-L3地块作为第五宗拍卖地块举行现场竞价，该宗地共中铁、招商+五矿+城建联合体、旭辉+首开+建工联合体、绿城+金茂联合体、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、融创、中冶、建发+电建联合体、中粮+金隅联合体，共12家房企及联合体报名参与，经过27轮的竞争，最终，建发+电建联合体以54.5亿+㎡公租房面积触及上限。该地块起拍价51.9亿，溢价率为5.01%。目前可售住宅楼面价约5.6万元/㎡。
PART.03
朝阳区崔各庄乡的三个地块，一个采用的是“竞*府产权份额”方式，另两个采用竞报人才公租房面积的方式。未来商品房销售指导价格上限为8.8万元/平米。
其中崔各庄06地块，采用的是竞*府产权份额的方式，该地块不但达到了28亿元的地价上限，而且还达到了20%的*府产权份额上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。
该项目的商品房销售指导价格上限为8.8元/平米，个人产权比例为80%，也就是说，将来购房的价格上限将是8.8*20%=7.04万元/平米。
崔各庄虽然周边没地铁，交通配套略差，但作为望京外溢，有产业上的优势。
50.94亿+2.2万㎡公租房金地联合体夺朝阳崔各庄L01地块
朝阳区崔各庄乡30-L01-01为第六宗拍卖地块，该宗地吸引了中海、金地+华润+保利联合体、旭辉+首开+建工联合体、招商+城建联合体、平安、金融街+远洋联合体、万科+华侨城联合体、中冶、卓越+华发联合体、中交+建发联合体、金茂+绿城联合体、中粮+金隅联合体，共12家房企及联合体报名参与，起拍价为44.3亿元，起始楼面价.49元/㎡。
经过31轮的竞争，最终金地+华润+保利联合体以50.94亿+2.2万㎡公租房面积竞得，可售住宅楼面价约6.3万元/㎡，溢价率14.99%。
地块在竞拍前共获得12次报价，最后一次报价是46.83亿元，未到达土地合理上限价格50.94亿元。据悉，该宗地房价上限8.8万/㎡。地块周边新房不多，目前西南侧大山子地区二手房挂牌均价在5万-6万元/平。
根据挂牌文件显示，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块起拍价44.3亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积.㎡，建筑控制规模≤㎡。地块容积率2.5，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。
该宗地位于东五环外，北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等，游玩地众多。
42.2亿+2万㎡公租房招商+城建联合体夺崔各庄L04地块
朝阳区崔各庄乡30-L04为现场竞价的第7块地，该宗地吸引了中海、金地+保利+华润联合体、旭辉+首开+建工联合体、招商+城建联合体、平安、金融街+远洋联合体、万科+华侨城联合体、中冶、卓越+华发联合体、中交+建发联合体、金茂+绿城联合体、中粮+金隅联合体，共12家房企及联合体报名参与，起拍价为36.7亿元，起始楼面价.13元/㎡。
经过28轮的竞争，最终，招商+城建联合体以42.2亿+2万㎡公租房面积竞得，可售住宅楼面价约6.46万元/㎡，溢价率14.99%。
地块在竞拍前共获得12次报价，最后一次报价是38.79亿，未到达土地合理上限价格42.2亿元。
根据挂牌文件显示，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块起拍价36.7亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积.㎡，建筑控制规模≤㎡。地块容积率2.5，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。
崔各庄L06地块转入高标准住宅建设投报
朝阳区崔各庄乡30-L06为第八宗拍卖地块，该宗地吸引了中海、金地+保利+华润联合体、旭辉+首开+建工联合体、招商、平安、万科、中冶、越秀+华发联合体、建发、绿城、碧桂园、龙湖+恒基联合体、世茂、中骏，共14家房企及联合体报名参与，起拍价为24.35亿元，起始楼面价.7元/㎡。
经过45轮的竞争，最终，招商以28亿+20%*府持有产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报，成交楼面价5.68万/㎡，溢价率14.99%。
地块在竞拍前共获得14次报价，最后一次报价是26.04亿，未到达土地合理上限价格28亿元。
根据挂牌文件显示，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块起拍价24.35亿。地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积.㎡，建筑控制规模≤㎡。地块容积率3.0，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。
PART.04
东坝南区有地铁3号线、使馆区利好，在华樾国际打了很好的基础后，也迎来了土拍的高光时刻，被中冶以配建00平公租房后拿下。
豆各庄虽处于5环外，但距离地铁很近，限价6.5万/平。该地块也转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。
中冶以22.8亿+1万㎡公租房面积竞得摘得朝阳东坝-西侧地块
朝阳东坝-西侧地块为第九宗竞拍地块，该宗地共吸引金地+旭辉+首开联合体、金茂、路劲、华润+保利联合体、万科、中海、中冶、新城+建发联合体、中粮+金隅联合体、天恒、鲁能，共11家房企及联合体报名参与，起拍价为21.7亿元，经过19轮的竞争，最终被中冶以22.8亿+1万㎡公租房面积竞得，溢价率5.07%。可售住宅楼面价约6.2万元/㎡，据了解，房价上限预计为8万/㎡。
该地块于东坝南区东五环外，坝河以北，机场第二高速旁，距离规划地铁3号线楼梓庄桥西站很近，同时项目西侧为3号线和12号线换乘站管庄路西口站，交通便捷。该地块建筑控规为4.8万㎡。地块容积率为2.8，建筑高度80米。地块周边新房楼盘较少，南侧地块是热销盘华樾国际，目前少量楼盘在售，均价约在7万/㎡。周边二手房楼盘均价在7-8万左右。
朝阳豆各庄地块转入高标准住宅方案投报
朝阳豆各庄-地块为第十宗竞拍地块，该宗地共吸引旭辉+首开+建工联合体、城建+金茂联合体、绿城、招商、金地+保利+华润联合体、龙湖+住总+平安联合体、万科、中海、融创、华侨城、中冶、中骏+金辉联合体，共12家房企及联合体报名参与，经过12轮的竞争，最终被龙湖+住总+平安联合体以68.2亿触及上限，进入高标准住宅建设投报，溢价率15%。成交楼面价4万元/㎡，据了解，房价上限预计为6.5万/㎡。
该地块于西邻东五环路，南邻京津高速，出行便利。紧邻地铁七号线*厂站。该地块建筑控规为24.2万㎡，容积率为2.85。此外还需配件托幼用地一处、社区综合服务设施用地一处以及3万平方米商业用房。地块体量大，配件多，操作难度较大。地块周边几乎没有新房楼盘，竞争压力会小很多。周边二手房均价在4万-5万元左右。
PART.05
今天土拍重头戏在了最后，就是“几经波折”的树村地块。
树村地块位置非常好，位于上地板块，距离16号线农大南路站直线约1.8公里。不远处上地实验小学学区房上地东里二手房，目前已经均价12万。地块5公里范围内坐落着清华、北大,圆明园、颐和园在内的优质教育资源与生态园林。
树村地块即使“打折销售”，也依然挡不住各大房企的热情，两宗地早在线上阶段就触达地价上限，现场直接进入竞报*府持有产权份额环节。
两宗地均触及20%*府持有产权份额上限，进入高标准住宅方案竞报环节，指导售价在11.2万/平，若以*府持有产权比例20%计算，那么，买房人可以8.96万/㎡的价格收入囊中。
树村南地块转入高标准住宅方案竞报
海淀树村棚户区改造B-1南为第十二宗拍卖地块，吸引了海开、中海、金地+华润+保利联合体、中铁置业、绿城、招商+城建联合体、金茂、万科、融创、中冶、中交、首开、懋源，共13家房企及联合体报名参与，起拍价为55.9亿元，起始楼面价.82元/㎡。经过41轮的竞争，最终，招商+城建联合体以57.3亿+20%*府持有产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价6.89万元/㎡，溢价率2.5%。
根据挂牌文件显示，海淀树村棚户区改造B-1南地块起拍价55.9亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积.19平方米，建筑控制规模平方米，将以“临时三通一平”形式供地。
树村北地块转入高标准住宅方案竞报
海淀树村棚户区改造B-1北为第十二宗拍卖地块，吸引了中海、金地+华润+保利联合体、中铁置业、绿城、招商+城建联合体、金茂、万科、融创、中冶、中交、首开，共11家房企及联合体报名参与，起拍价为62.1亿元，起始楼面价.89元/㎡。经过42轮竞争，最终，中铁置业以63.7亿+20%*府持有产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价元/㎡，溢价率2.58%。
根据挂牌文件显示，海淀树村棚户区改造B-1北地块起拍价62.1亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积.91平方米，建筑控制规模平方米，控高18米，将以“临时三通一平”形式供地。
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