北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(点击头像可来电咨询)
原告诉称
孙某向本院提出诉讼请求：
依法分割北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉诉房屋），房屋归秦某刚所有，秦某刚向我支付折价款元。
事实和理由：我与秦某刚原系夫妻关系，双方后经北京市朝阳区人民法院判决离婚，但未处理夫妻共同财产，故诉至法院。
被告辩称
秦某刚辩称：涉诉房屋虽然登记在我名下，但是是我父母出资购买，由我使用的，不应予以分割。
郑某、秦某君共同述称：孙某与秦某刚间的共同财产，我们不发表具体意见。但关于涉诉房屋，该房屋并不是孙某与秦某刚的夫妻共同财产，孙某无权要求分割。当时，因孙某、秦某刚无购房能力，二人与我们协商自愿签订协议，约定由我们出资购买涉诉房屋，我们对房屋享有全部的权利及全部义务，待政策允许，我们可以随时将房屋进行过户。
就此，孙某还出具了承诺书。在协议签订后，我们与孙某、秦某刚开始着手购买涉诉房屋，由我们支付了全部购房款项，但因政策不允许，房屋未能及时过户。根据法律规定，合同可附条件，附生效条件的合同自条件成就时生效。因此，我们与孙某、秦某刚签订的协议中关于产权过户的约定属于附生效条件的约定，该约定一旦满足条件即可生效并履行。各方作为完全民事行为能力人，该协议是各方真实意思表示，并且约定的内容是我们出资购房的前提条件。
本案并不是我们要求在五年内过户，因此不存在无效的情况。现因我们与孙某、秦某刚已经就涉诉房屋的财产权益进行了约定，该房屋的财产权益最终是属于我们的，孙某与秦某刚不能以夫妻共同财产进行分割。我们签署的协议至今仍有效，各方均应如约履行。若涉诉房屋作为夫妻共同财产处置，将严重损害我们的合法权益。因此不同意孙某与秦某刚分割涉诉房屋。
法院查明
孙某与秦某刚原系夫妻关系，二人于年11月10日登记结婚，婚后未生育子女，双方均系初婚。秦某刚系郑某与秦某君之子。
年，孙某起诉秦某刚要求离婚。年3月16日，本院作出民事判决书，判决准予孙某与秦某刚离婚，判决作出后，双方均未上诉，已于年4月13日发生法律效力。
年4月19日，秦某刚作为买受人与出卖人Y公司签订《商品房预售合同（限价商品住房）》，约定：秦某刚购买涉诉房屋，房屋总价款元，秦某刚于签订本合同时支付房屋总价款的%。年3月13日，涉诉房屋登记至秦某刚名下，房屋性质为限价商品住房。
秦某刚主张涉诉房屋系秦某君、郑某全额出资购买，房屋应归秦某君、郑某所有，并非其与孙某的夫妻共同财产。为此，秦某刚提交了：1.郑某名下账户交易明细，显示于年4月19日消费元；郑某名下账户交易明细，显示于年4月19日消费元。2.年4月，秦某君、郑某作为甲方与秦某刚、孙某作为乙方签署的协议一份，内容为“秦某刚与孙某以夫妻名义申请朝阳区一号房屋一套。由于乙方两人均无购房能力，无首付能力及偿还全部贷款能力。经甲乙双方协商达成共识，乙方自愿将此套房屋转让甲方（即秦某刚的父母秦某君、郑某），此套房子的全部购房款，全部费用由甲方承担，同时甲方对此房享有全部的权力及承担全部义务。
秦某刚与孙某对此房不享有任何权力也不承担任何义务。虽然产权人是秦某刚，待政策允许，秦某刚父母可随时将此房过户到其中任意一人名下（即甲方任一人名下）。注：甲方秦某君、郑某与秦某刚是父子、母子关系”。
3.孙某、秦某刚于年4月11日出具的《声明》，内容为“秦某刚与孙某以夫妻名义申请两限房一套，但二人均无购房能力，全款由秦某刚父母全部承担。虽房主姓名是秦某刚，但其父母（郑某、秦某君）对此房享有全部权力及承担全部义务。秦某刚与孙某对此房不享有任何权力也不承担任何义务，如政策允许，秦某刚父母可随时将此房过户到其中任意一人名下”。经询，秦某刚、郑某、秦某君均主张涉诉房屋自始即归郑某、秦某君所有。
孙某认可此组证据真实性，认可购房款系郑某支付，但表示此房屋为两限房属于政策性保障住房，双方协议约定由郑某、秦某君借用孙某、秦某刚名义购房应属无效。郑某、秦某君认可此组证据真实性及证明目的。
房地产正常市场价值为元。
裁判结果
一、登记在被告秦某刚名下的北京市一号房屋归被告秦某刚所有，被告秦某刚于本判决生效之日起七日内向原告孙某支付折价款元；
二、驳回原告孙某其他诉讼请求；
三、驳回被告秦某刚的全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
本案中，根据秦某刚提交的证据以及各方陈述能够认定涉诉房屋系秦某君、郑某借用秦某刚名义购买，但因该房屋系政策性保障住房，故双方借名买房合同关系应属无效。因涉诉房屋购买于孙某、秦某刚婚姻关系存续期间，应认定为孙某、秦某刚的夫妻共同财产，鉴于该房屋登记在秦某刚名下，且现由秦某刚出租，故房屋以归秦某刚所有为宜，秦某刚应按《房地产评估报告》中的房屋现市场价值向孙某支付50%的折价款。至于秦某君、郑某与孙某、秦某刚之间借名买房合同无效后的损失赔偿问题，双方可另行解决。