作者
岳京杭
本文经授权转载自中产之路（ID：zhongchanzhilu）
最近收到不少读者咨询，有关工作选择：公务员、银行、华为、国企性质研究所、或一二三梯队互联网公司，去一线拼搏、还是安居二三线。提问者既有国内应届毕业生，也有海龟留学生，还有工作数年的职场人士，选择背后都有一个重要考量：购房成本。
对普通家庭年轻人而言，并没有太多选择，最优方案，大方向是：尽可能去大城市，尽可能去朝阳行业，毕业之时，踌躇满志、年富力强，不是问题，快速涨经验涨工资，攒首付比什么都重要。
具体做出什么样的选择，跟当事人手里的牌息息相关，这些牌包括：家庭背景、专业学历、自身能力以及认知水平、有无对象以及对象情况、外部机会……
一份工作做个几年，大概能看清楚结局。同时，结婚、买房等人生大事接踵而来，以家庭为单位的购买力，和工作地房价水平，将极大影响到后续的人生轨迹。
这个“几年”，有时候是2年，有时候是5年。下面我将举一些身边朋友的例子，从北京到杭州，他们有的坚守一线，有的退居二三线，坚守或撤退，都跟买房密切相关。他们是怎么买下第一套房子的？买房与否对后续生活状态有多大影响？希望对大家有些借鉴作用。
先交代一下背景，我是12年北邮研究生毕业。那个时候，一线城市房价，不到现在一半。现在的普通家庭毕业生，要在一线城市立足，将更加困难。可以说基本关上了大门，六个钱包也未必顶用。
下文提到的很多人，是研究生同学，信息不一定非常准确，仅供参考。
A同学，男，湖南老乡，双职工家庭，家中独子，外地保研到北邮，研究生阶段处了京二代对象，岳父母国企双职工，家庭条件不错。毕业当年，两边家庭凑够首付万左右，买了北五环外某小区新房，单价3万左右，90方。
A同学对象是低一级的北邮学妹，大四到我们实验室做毕设，他们就此认识，学妹后来到香港读了一年制研究生，比我们早一年毕业，之后在北京的北欧通信外企工作。A同学先在电信类的研究院工作，后转行到一家小券商做证券分析师。15年他们在北京又买了一套小公寓，18年卖掉，两口子移民到北欧。
B同学，男，山东人，两口子是高中同学，本科也是同一个学校，双双考研到北邮。毕业后B到电信类设计院工作，坏处是常年累月出差，好处是前几年到手钱比较多，相对在外企工作的同龄人。B对象毕业后到美资外企工作。毕业一年后，也就是13年年中，他们凑够90多万首付，北五环外买了70多方的二手房。
男方家里大概出了一半，他们工作一年应该攒了20来万，找各自同事、同学1万、2万、3万的凑了二十来万。可能是要结婚了，也可能是意识早，买房早，对后续他们在北京工作生活的影响是非常正面的。
C同学，男，湖北人，西电考研到北邮，毕业后到一家国企背景的通信设备类公司上班，没能解决北京户口，工作也不太顺利，14年回到武汉，前期不太顺利，后跳槽两次到了华为，找了一个在银行上班的女朋友，房车很快解决，朋友圈看生活有滋有味，长假经常出游，精神状态不错。
D同学，男、四川人、北邮本硕，研究生时期就在一个校友的小创业公司实习，游戏或者互联网方向的业务。毕业后留下来工作，没能解决户口。小公司没啥起色，14年离开北京，去了成都，房车很快解决，后联系较少，朋友圈看生活也是有滋有味。14年离开前夕，宿舍几个同学聚过一次，D同学遗憾，毕业时没有去百度这样的大公司锻炼，不然哪怕回成都，选择的余地也大许多。
E同学，男，湖北人，北邮本硕，爷爷老红*，父母当地高校行*教师。研究生还没毕业就开始看房，因为*策有变，学校集体户口不能买房而终止。毕业后在台资芯片厂商工作，一年后户口下来，东北四环处买了60多平二手房，单价3万多，主要靠父母资助。
E后面遗憾没有买更大的房子，他其实是有实力至少买个90方的。毕业时京杭君跟他一起合租过1年，当时他觉得北京挤地铁太苦逼，想回武汉过更有品质的生活。为此他父母还专程到北京做他思想工作，也请京杭君劝他留在北京。当时他买一个小房子更多是出于防守。
E同学后面去了一家民营背景的芯片公司，加班出差都很猛，兼职做得不错，收入赶上了工资，然后去了一家通信背景的国企养老，谁知养老不成被迫出来，尝试互联网大厂不利，去了一家区块链公司。
E同学后面找的对象是同学介绍的，同一届校友，在银行工作，也有一套房子。E同学18年把自己房子卖了，换了一个更大的，跟对象单位不远，生活压力不大。
F同学，男，湖北人，本科一个专业的同学，北京某硕士毕业，前两年在一家美资网络设备公司做销售，第二年年薪达到30万，在同时毕业的同学里，已经是非常高的了。他对象高中同学，top4博士，后到北京做中学老师。14年在北五环外某小区新盘，90方，单价4万多，首付万左右，两边家庭帮了不少忙。
F买房后，两口子还贷，没啥压力。第三年去了一家创业公司，非常早期的员工。前天F来杭州出差，碰面聊了聊。F告知，在那家创业公司呆了3年半，出来了，期权基本都归属了，涨了20多倍，大几百万，如果公司不能上市，也是废纸。目前在另一家创业公司，2B方向的AI应用，作为联合创始人出任COO，创始人比他小5岁，目前团队20多人。
F16年某月在成都投资了一套房子，单价，4个月后翻倍。聊天的过程中，F感叹行业变化太快，3年前的经验已经没什么用了，还好两套房子都踏准了点，压力不大，现在还能去创业公司折腾一翻。
G同学，男，山东人，外地考入北邮，毕业后去了北京阿里，因为女友在杭州某读研，13年转到杭州阿里，15年用阿里无息贷款，买了第一套房子，89方，单价1.5万左右。女友先在网易工作，后面也进了阿里。F同学在阿里5年晋升P8，18年又在西湖区买了平新房，单价4.5万左右，六成首付。
H同学，男，湖南老乡，北邮本硕，毕业后去了移动总部，15年北五环外，码农区买了90方二手房，单价3.5万左右，首付90来万。G同学在家里排行老三，亲戚条件都不错，买房的时候，哥哥姐姐，父母叔叔姑姑，这个5万，那个10万，给她凑了一半首付。之前听他说都是无偿资助的，本文写作之前问G同学，他说首付还得差不多了。
I君，前猎豹同事，老家江西农村，西北大学本硕，12年毕业后北漂。他老婆几乎一直是全职太太，一家三口经济上全靠他。I君16年初在北京买房，17年在老家县城，为父母全款买了一套大房子。他是京杭君众多朋友中，唯一一个全靠自己在北京站稳脚跟。
J同学，男，甘肃人，外地考入北邮，毕业后先在国企工作两年，解决了北京户口，然后跳到百度，对象是高校行*老师，16年底，17年初，两口子自己积蓄，加上双方家庭支持，凑了多万首付，在东北五环外，买了60多平二手房。J同学18年初去了头条，期权涨了一波，年薪接近万，加班很多。
总而言之，我贫困农民家庭出身，大学、研究生阶段，一路助学贷款勉强读完，12年刚毕业，就面临十几万的债务（助学贷款4.2万+家里7万多债务），毕业三年内，支持三弟全职备考研究生，以及后续上研究生的费用，还有父亲跟亲戚合伙做生意等开销，累计12-15万。
也就是说毕业三年内，除去自己开销，还债或者其他因为家里的开销，用掉了25万左右。加上玩美股亏钱，毕业前4年内，银行卡里一直没有多少钱，也就从没考虑过买房。
16年北京房价猛涨，知道自己在北京呆不下了，17年5月来到杭州，7月份，也就是上班五年半的时候，七拼八凑了万首付上车，万期房，此后还贷还首付款，一年半才缓过神来。
凑首付的过程中三弟帮了很大忙，他那时毕业一年，自己没钱还面临不少债务，找同学给我借了16万，后续又借了22万信用贷帮我周转。阿里同学借了20万周转了2月，前同事借了10万，一年期。还有几个朋友3万、5万的借了几个月周转。
买房借钱打了不少电话，原来觉得关系不错的朋友，其实并没有那么好，没抱多大希望的朋友，却给了意外的大力支持。借钱是一个检验朋友真诚度的好方法，不过京杭君劝你不要轻易尝试。所有的私人借款，我都付了5%以上的年华利息，别人好心帮你，不要让他们吃亏。
K同学，毕业后先去了一家国企，解决了户口，工资不高。两年之后跳槽到一家小公司，任硬件主管，分了一些期权。17年小孩出生，两口子在北京看房，发现已经找不到万首付的房子，愁容不展。
我建议K来杭州看看，9月份，K来杭州看房，最终放弃了来之不易的北京户口，落户杭州。10月份，在余杭区，单价2.4万，买了一个方的准现房。他也在杭州看过工作机会，没找到合适的，最终从离开北京，去了深圳工作，那边有个不错的offer，他说等小孩上学了，找机会来杭州。
L君，16年毕业的师弟，偶然认识，研究生一个实验室。从15年底到16年8月份之前，在杭州未来科技城买了3套房子，每套首付2成，贷款利息8.5折左右。那个时候杭州不限购。到目前（19年5月）为止，他买的房子至少都涨了1.5倍。
既然来了杭州，就说几个在杭州认识的朋友。
M，女，89年左右，公号读者，父母是某高校行*老师，因为教师子弟缘故，M上大学过程中，得到一些*策优惠。后去英系国家读了硕士，海龟身份回来，到父母的高校也做了一名行*老师。
M爸爸炒房，印象中她说在杭州有2-3套房子，M上班后，以市价一半的价格，买了一套学校*策分房。她说跟她同一年入职的老师，同样的条件，有些就没有分到，在同校工作的父母应该起了不少作用。
N君，男，90年左右，公号读者，老家浙江东南沿海富裕地市，N君上大学后，父母到杭州买房定居。N君15年东部硕士毕业，父母为他在同一个小区买了一套90方的房子，单价3万多，N君还贷。该小区地处杭州市核心区，目前房价6万以上。N君在四大行某行浙江分行上班，N君说他所在的银行，工资不高，工作满5年才有晋升资格，已经被别人卡位，有时他也抱怨没有上升空间，但也没有更好的选择。
P，女，92年左右，公号读者，老家浙江东南沿海富裕县小镇，父母在老家做生意。17年东部硕士毕业，在杭州一家银行工作。
P说他父亲33岁的时候，也就是02年左右，去北京、上海楼市都转过，最终以为不会在北上生活，就在杭州买了一套房子，全款90多万，07年左右万卖掉了。
现在他们家在杭州有两套房子，分别为平、平，其中一套还有少许贷款，P有一个小她2岁的弟弟，普通本科毕业，也在杭州工作。P毕业的时候，她爸给她70万现金，作为启动资金，她也不知道怎么打理这笔钱，目前存了活期。按他老家的风俗，杭州两套房子是留给他弟弟的。
据P说她在县城上高中，班上50多位同学，大概10来位，毕业之前，父母就在杭州买好了房子。
浙江大部分地市比较富裕，一般来说家庭有钱后，会在杭州为子女买一套房子，我认识很多这样的朋友。近几年，因为北上挤出效应，和互联网繁荣，一批批互联网从业人员，从北上迁移到杭州，据说杭州一半以上程序员有北上工作或求学经历。但是，杭州毕竟只是浙江省会，跟北上不是一个量级。
改开40年，据戴老板统计，有七次改命的大机会，分别是：高考归来、乡镇企业、双轨生意、九二下海、资源巨潮、楼市疯狂、网络红利。普通家庭，抓住一次，就可以上升一个阶层。
这么多次机遇叠加，中国社会已经形成了不小的贫富差距，好在远未定型。最近15年又在快速城市化，人才、资金、各种资源都在加速向头部大城市集中。为什么说要尽量去大城市，因为这条路，你不走，你的孩子还要走一遍。
年轻人在大城市竞争生存资源和空间，从来不是一己之力的单打独斗，而是在上一代肩膀上的接力赛。一个宿舍的同学，本来来自不同的家庭，短暂交叉四年，读同一个专业，逃一样的课。毕业之时，走上社会，立马面对不同的现实。
有人背负着沉重的原生家庭债务，有人从父母得到一笔启动金，或者一套头部城市核心区的房子。在做出重大选择时，他们心态自然是不一样的。
还好，我们的社会还没定型，还在快速变化中，这就意味着机会，就像我的前同事I君，老家江西贫困农村，他抓住了高考和互联网的机会，暂时成功立足北京。以后他孩子的起点，就是北京。正如N君和P，父辈为他们打下了基础，他们的起点就是杭州一样，已经领先同龄人一大截。
而现在，我们努力奋斗，自我实现，同时也是在为下一代打基础，但我们需要做的可能比上一代更多。正如老H所说，他现在努力赚钱的动力，来自他女儿，但不仅仅是给一笔启动金那么简单。
作者简介：岳京杭，湖南人、码农。求学于西安、北京，目前定居杭州。浪迹于通信、互联网行业。曾就职于三星电子、百度、网易等公司。沉于阅读，勤于思考，乐于分享。复盘过往经历、面向未来思考、做最优决策。