我司案例：在一次大型房展会上，陈先生看中了一处住宅小区。陈先生之所以看中这处楼盘，除了该小区周边环境较好，交通便利以外，对房屋的户型设计尤其满意。陈先生看中的一套户型有三室朝阳，客厅设计也很合理。陈先生在同房地产商谈妥了价格后便同其签订了《城市商品房预售合同》。合同中双方对户型、价钱、交款方式等都作了明确的约定。其中还有一条规定，本合同签订后，因开发商变更其建筑设计而影响购房者购买房屋的室内面积、平面布局和空间使用的，应该及时通知购房者，购房者在收到通知之日起7日内有权解除该购房合同。陈先生在交纳了预付款后，耐心等待新房入住。首付交了贷款办不下来可以退房吗？
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可几个月后，陈先生却意外收到了开发公司变更建筑设计的通知，告知陈先生将调整室内设计方案。陈先生一怒之下想退房，但由于该处住宅销售情况较好，他在此地段很难找到比较合适的房屋，失去这个机会太可惜。
于是陈先生通过网络找到了我们向法院起诉，请求追究开发商的违约责任，最终获得购房退款，陈先生对这样的结果非常满意。首付交了贷款办不下来可以退房吗？
《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，陈先生与开发商己经就户型、价钱等要件在合同中明确约定，双方意思表达真实，合同有效成立。有效成立的合同，双方当事人都应该按约定履行。事实上，开发商没有按合同约定进行施工，而是单方变更了室内设计方案，其行为实际上已构成了单方违约。但由于双方在合同中只约定开发商变更室内设计方案，应及时通知购房者，并没有就此约定违约责任，因此在纠纷发生陈先生又不想退房的情况下，不容易找到较合适的解决纠纷的办法。
购房者选择好了楼房户型后，在签订购房合同时应该在合同中明确约定未经购房者同意，开发商不得单方变更设计方案。如果开发商单方变更设汁方案，将承担一定数量的违约金；另外，如果违约时购房者要求退房，开发商应退还已付的购房款及银行同期利息，并给付违约金。
正毅房产法律提醒您：
一，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
二，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图.平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。三，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备如浴缸、洗面盆、炉灶、橱柜、便器、污水池等的空间位置的重要依据。人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还没竣工，甚至还没有建造或已建造竣工，但不能前往查看，这时人们只得依据住宅地面平图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况。住宅建筑平面图，是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图，通俗地讲，就是将一幢住宅窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例I或符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如：L，1：50，并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号檣出内部附属设备，这种图是供设计建设施工人员使用的。一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置。住宅建筑的立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长、宽、高的尺寸，地面标高，屋顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等。在绘制方法上一般用线条白描，也可添加明暗以示一定的立体感。