昨天，“财*部酝酿2012年试点房产税”的消息成为各大站的财经头条。物业税除了变身为房产税之外，极有可能像“空转”多年的物业税一样，再次回到起点。 关键是“酝酿”一词的含义。这依然是可进可退、弹性相当大的表述。“试点”一词则充分表明了试行的范围将十分有限。因为“全国推广难度大”，所以只能先试点。就算2012年房产税“试点”，真正出台房产税肯定将在2012年之后。因此，房地产股票率先将其当作利好展开了大幅反弹。这与在5月31日国务院首次明确逐步推进房产税，房地产股票开始大幅调整正好相反。看来，尽管绕开了法定程序，但开征房产税依然十分纠结。这种纠结皆在于开征房产税争议非常之大。这和物业税空转6年而不果一样，开征房产税依然没有做好“理论上”的准备。在把握房地产调控力度和经济发展关系上，*府决策者更显矛盾。上海一度传出房贷*策放宽的消息，正是两难的反映。 “物业税”之所以变回“房产税”，并非只是文字游戏。房产税是一个旧有的税种，只是以前没有针对普通住宅开征而已。开征房产税则省去了立法环节所必需的程序，起到了达摩克利斯之剑的效果。但在技术层面，和物业税一样，房产税的开征难点仍然在于是评估和免税对象的确定。有人戏称，一旦开征房产税，地税局将变成半个房地产管理局。因此，“财*部酝酿2012年试点房产税”的消息与其说是再次挥舞房产税“大棒”，不如说是房产税开征“搁浅”。 从另一方面分析，在4月份“国十条”房地产调控*策出台之后，尽管上海多次传出即将开征房产保有税和物业税的消息，但上海落实“国十条”调控房地产的实施细则至今未出，哪怕是象征性的重复和强调都没有。在这种情况下，即便只是开征房产税的“试点”，在上海实施的可能性也变得微乎其微。在不少人看来，如果“国十条”能够得到切实的落实，房地产就可望实现调控目的。因此，更具杀伤力的房产税延后实施再自然不过。 在货币*策方面，国家已经明确今年下半年和明年上半年仍将保持适度宽松的货币*策，以保持*策的连续性，防止经济二次探底。这自然是针对实体经济而言，但谁能说，房地产不会同样得益呢？
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