白癜风怎么治疗比较好 http://pf.39.net/bdfyy/zqbdf文字丨大V君图片丨部分网络多年前，大V君看过一个国外笑话。汤姆和玛丽两人住在一个30多层高的楼上。有一天，电梯坏了。两小口子决心走楼梯回家。并约定，每人轮流讲一个笑话，以打发路途的艰辛和无趣。好不容易每人说了3个笑话。到家了。汤姆说：“我还有一个笑话，忘记带钥匙了。”相信很多人都有爬楼梯的经历，爬30层，权当锻炼身体。但如果有一天你要爬50层楼梯，是不是叫登山运动了？把住宅建在山一样高的超高层上，美其名曰“生活在云端”。这样的生活，已经来到南宁。近日，大V君在网上看到有关民族商场旧改的最新消息。根据流出的项目详细规划，项目将重建成一座大型的商住综合体。最令人迷惑的是，项目竟规划有51层的超高层住宅，容积率更是高达7.0。为何有这么高的超高层住宅？51层你敢买吗？01民族商场拆了，再见了30年的“老朋友”上周，网上流传一个消息。南宁天际线微博号上的图片数据显示，原民族商场要改建成超高层综合体。项目占地面积28.8亩，容积率高达7.0，由南北两个地块组成。｜网上流出的原民族商场地块规划南地块定位有城市人文风情体验功能，规划为3栋高层塔楼及2栋裙楼，其中塔楼部分包括两栋住宅和一栋商业公寓。｜网上流出的原民族商场地块项目效果图“买碟吗？”想必这就是大家对民族商场的初印象。民族商场，年开业，年拆迁，期间经历了30年的辉煌历史。｜民族商场旧貌这里曾经是南宁最火淘货“圣地”。来这里选购音响器材、相框和电子产品一度是新潮而流行的生活方式，留下了一代人的购物记忆。“我的第一台小霸王游戏机就是这里买的，现在都还舍不得丢掉。”“以前还没有智能手机，想听歌看碟都需要DVD机和光碟，所以常来。”“90年代最流行的娱乐方式就是去民族商场4楼的蓝月亮歌厅唱卡拉OK啦。”可以说，民族商场是影像音乐发烧友的常驻地，在这里就可以买到当时最流行的音乐，最热门的影碟。｜民族商场曾是不少市民选购影音电子产品圣地随着南宁经济的飞速发展，民族商场往日繁华渐行渐远，不得不接受拆迁重建的命运。｜原民族商场里的商铺发出搬迁公示年2月28日，民族商场正式宣布关停，随后陆陆续续开始动工拆迁。伴随了南宁60、70、80后30年的青春记忆，就这样结束了。02“新民族时代广场”来了，要建城市综合体？大V君继续深挖。根据网上流出的相关信息，两栋住宅的8~51层为超高层住宅，公寓产品在8~37层。地上1~7层计划打造成商场。地下有5层地下室，其中-1层也为商业。｜网上流出的原民族商场地块项目总平图北地块则定位有公共服务功能，规划为1栋文化综合楼，包括了人文化剧场、陈列展示馆、健身游泳馆等公益性场所。建成后将进一步推动城市更新进程，板块又将增添一座大型的商业综合体。这是真的吗？上周末，大V君到民族商场工地现场。项目位于朝阳广场东北侧，处于城市中心地带。于项目而言，周边城市配套都非常好，项目距离地铁1号线朝阳广场站D出口不到米。｜项目距离朝阳广场站D出口不到米有地铁交通，加上超高层建筑，综合体性质，很符合大城市中心地标的气质。现场发现，项目地块已经基本平整，工地上有挖掘机在进行开挖。｜目前项目地块基本平整据了解，民族商场将在原址新建一个城市综合体，包含商业住宅等形式，由民族商场和其东侧的南宁市总工会宿舍一并拆迁改造成“新民族时代广场”。项目于年开始建设，预计在年完工。大V君试图联系开发商，想进一步了解到更加详细的项目信息，但遗憾的是未能找到相关的联系人。03住宅竟有51层，住起来爽不爽？那为什么新民族商场要建超高层住宅？住起来真的好吗？大V君询问了懂建筑的朋友，朋友表示，建筑的层高规划得看区域的总控规，还有看地块的性质。如果要建51层高的住宅属性太差了，住起来体验感肯定不好，公摊又高，建安成本也高，根本不划算。目前来说，性价比最高就是百米以内的高层住宅。一般来说，住宅是这样分类的：9层以下的为多层，9至18层的为小高层，18到40层的为高层，40层以上的就可以称之为超高层住宅了。｜住宅楼层层高分类首先说说超高层住宅的优势：1、超高层住宅视野也会特别广阔，风景好。目前朝阳中心的超高层建筑只有米高的丽原天际，但只是写字楼。51层的层高还是住宅，新民族时代广场算是少见了。｜丽原天际如果真的这么高，未来这里不但可以看邕江，还有人民公园。周边景观资源不错。2、超高层住宅通风采光比一般楼层要好很多。3、超高层住宅蚊虫侵害也少。高于20层，基本没有四害，超高层自然是几乎看不到这些生物的踪迹。当然超高层住宅也有缺点：1、建筑成本高。考虑到其本身抗震以及楼梯负荷等问题，建筑必须要使用先进的建筑材料和施工工艺，不管是建筑成本还是日常管理，成本都是相对较高的。2、使用不便。上下班的人流高峰期，会造成楼层内外交通拥挤。电梯故障、停水、停电都会引发很多不便。电梯速度快，普通电梯一分钟达到33层，速度为1.75米/秒。若一分钟达到60层，速度则为4米/秒，容易引起身体的不适感。3、电梯费用高，等候时间长。上下班高峰期，高层住户等待或乘坐电梯的时间相对较长。如果电梯坏了，回家就是登山。4、实用面积减少。超过40层的住宅低层单位承重加大，剪力墙厚度正增加，实用面积减少。1~10层剪力墙最厚采用~毫米，以上逐阶段递减。5、增加救援难度。超高建筑装修中使用大量可燃性材料，内部分布大量电线电缆，若火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有米(30层)左右，如果米以上的高楼出现火灾，救援难度就会增加。｜澳大利亚的*金海岸当然，国内外也有一些比较成功的超高层设计案例，如澳大利亚*金海岸、迈阿密海岸线等，还有国内深圳万科俊园、成都华宇金沙港湾等。这些超高层利用别具一格的设计方式以及周边的秀美风景，得到广大认可。或许有些人喜欢住超高层，喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉，但是超高层在一些安全、居住体验上，相比他住宅有一定的劣势。
民族商场拆了
要建51层超高层住宅
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编辑｜梁莹莹
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