这是小马哥的第篇文章
最近发生的大事比较多，马哥基本上都在朋友圈和微博及时向大家解读了，请不要过分紧张
6月北京房价是，7月为，跌幅为0.5%
看一下北京房价的走势，数据来自绿中介，表示感谢。
距离去年1月的近期低点，差的不多了，但是现在北京房价分化严重，好的房子价格往上涨，差的房子跌幅比较深，并且上攻乏力。
有一个新特点，请大家注意
买卖双方的分歧越来越大了，虽然房价下跌，挂牌价格比上月还高
贴一下挂牌价格
意思是什么，现在市场不好，想卖掉需要降价，但是有相当一部人业主扛着不卖，挂牌价格走高，爱买不买，买卖双方的博弈进入白热化。也许在等金九银十，房主不恋战，挂出来房子陪孩子旅游过暑假了。
我反复强调这个表格是挂牌价，不是真实的成交价
不过从挂牌价上也能看到端倪，海淀学区房扛不住了，由于的多校划片的震慑，大家买起来心里都在敲小鼓，不让上了怎么办？
朝阳区的挂牌房价也微跌
西城东城挂牌价没有跌，不代表房价没有跌，这一点请大家务必注意。
对于北京7月份的房价解读到这里。
进小马哥说房
最近几天，朝阳群众喜迎3个限竞房，全在东坝，限均价元/平，最高售价元/平，全部执行*策。
这个价格一出来，老徐的众多粉丝被吓到了，看惯了5万+的限竞房，一下来了个7万的，着实有点难以接受。
不比不知道，一比才发现，
昌平东小口那俩不到6万的限竞房真便宜；
石景山古城那几个不到7万的纯商品房们也不贵了；
通州台湖不到5万的价格可以去抄底了。
所以，东坝到底值不值这个价？
01
7万的限竞房
在二手房网站上，东坝的均价在5.5万，确实看着比东坝限竞房的价格低了不少。
打开房源列表，东坝的二手房分三种，回迁房、限价商品房、纯商品房。
前两种售价都在5万左右，第三种大开发商的次新房都在6万-7万之间，其中首开龙湖天璞售价接近10万。6万+的次新房首开常青藤、奥林匹克花园也都是当年的热销盘。
东坝的新房，价格区间在6万-9万之间，面积在平以上，总价在万以上。
此时，东坝推出限竞房，定价在均价元/平，总价在万左右，单价超过绝大部分二手房。
已经没有了一二手房倒挂的东坝限竞房，单价小贵，总价还在正常范围内。
02
东坝更新了
其实，我对东坝的印象，还停留在年的自住型商品房。
作为自住型商品房的供给大户，最多的时候，5个项目可以申请，一水的销售均价：元/㎡。那时的东坝，自住房多到没人买，地铁还遥遥无期。
感慨一下，东坝真是各种房子的试验田，回迁房、限价房、自住型商品房、纯商品房、限竞房…
热爱尝试的东坝，最近终于干了点正事儿，即将完成配套上的升级。
3条轨道交通。地铁3号线，预计年底通车。地铁M12号线，预计年底通车。地铁32号线，已经在的规划中。
东坝即将土拍的限竞房紧邻地铁3号线楼梓庄桥西站。
商业配套，东坝万达广场预计今年年底开业。
医疗配套，医院预计年开业，医院一致，医院。
优质配套搭载着第四使馆区的快车，顶级东坝还会远吗？
03
卖地上瘾
卖地一时爽，一直卖地一直爽。
去年一向低调的朝阳区，今年开始发力。2月份以后，已经连续挂出5块住宅用地，累计起拍价超亿。
2块位于金盏，不限价；3块位于东坝，限竞房。
华樾北京这个朝阳区的限竞房独苗，终于被市场打破垄断，朝阳群众的新房购房门槛也从万降到了多万。
东坝3块地，容积率在2.8-3之间，控高80米，预计会是26层左右的高层建筑。
由于3块地都限，折算下来，将向楼市供给近1套90平的刚需户型。
东坝限竞房应该很受欢迎，配套很全，交通也很方便。3块地均离地铁3号线楼梓庄桥西很近(预计年底通车)。东侧紧邻机场二高速，并且高速出入口都在地块附近。
限竞房地块位于东坝片区的东北角
今年，整个朝阳区的商品房用地供给计划34公顷，折合34万㎡，5块商品房用地已经消化掉近7成的任务量。
今年，朝阳还会有10万㎡的商品房供地空间，所剩不多。所以，朝阳区这5块地，应该都不会流拍。
4月2日也就是本周四，金盏2块不限价宅地率先土拍，老徐会第一时间和大家分享战况。
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