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红角洲将建大型商场03年完工新建商品住房50万套分布图曝光南昌01年土地供应计划出炉近日，相关部门对欧鹏湾（商业、商务、居住）建设工程规划许可证进行了批前公示。项目位于西湖区沿江南大道以东，建设路以南，灌婴路以北，用地性质:商业、商务、居住用地。
含住宅、商务办公公示信息显示，项目用地面积.33平方米，总建筑面积.11平方米，其中地上总建筑面积.33平方米，地下总建筑面积.33平方米，地上计容建筑面积.33平方米，其中住宅.35平方米，商务办公自持面积.16平方米，公共服务设施用房.8平方米。规划总户数户
规划图显示，项目由10栋18F住宅，1栋3F总部经济大楼（.4米）组成，规划总户数户，总人数人，规划机动车停车位辆，其中住宅配建车位辆，访客车位1辆，商业商务楼配建车位辆，停车分布地上停车位51辆，地下停车位辆，非机动车停车位辆，其中地面社会非机动车停车位38辆，地面会非机动车停车位辆，地下非机动车50辆。
项目区位：
从区位上看，欧鹏湾项目一线临江，周边有滨江警苑、绿地朝阳新城、世纪滨江等成熟小区，规划显示项目除住宅外，还将建1栋3F总部经济大楼，总层高.4米，这是继力高滨江国际、新力中心、绿地朝阳中心等之后，朝阳新城又一个临江“地标”！
住宅毛坯限价元/平
据了解，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为元/㎡（毛坯价）。
土拍回顾：
00年8月8日，一宗位于西湖区朝阳洲沿江片区商住用地，地块最后由江西新鸥鹏文化教育发展有限公司（重庆新欧鹏地产）拿下，成交总价约4.3亿元，楼面价56元/㎡，溢价率1.35%。
DABJ地块位于西湖区沿江南大道以东、建设路以南、灌婴路以北，为商业、商务、居住用地，地块出让面积45.亩(合.33㎡)，地块容积率.5；建筑密度≤8%；绿地率≥30%，地块出让起始价万元/亩，起始楼面地价元/㎡。住宅毛坯限价元/㎡该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。需建设总部经济办公大楼根据拿地要求，该宗地不接受任何形式的联合竞买，竞买人须出具购地资金为来源合规的自有资金的承诺及相关证明材料。宗地内商业、商务建筑面积需由受让人全部自持，且须建设一栋计容建筑面积不少于.3万平方米的总部经济办公大楼，自持时间不少于40年，自持时间从取得土地使用权之日起算，自持期间不得分割办理不动产登记，自持期间不得对外销售和转让。该宗地总计容建筑面积约为.7平方米，其中商业、商务计容建筑面积约为.61平方米（不得低于计容总建筑面积的30%），剩余住宅计容建筑面积约为.11平方米。该项目商业和住宅须同步规划、同步建设，商业商务建筑建设进度与地块内的住宅销售挂钩，商业商务建筑主体封顶后方可办理商品住宅预售。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。据了解，新鸥鹏集团发轫于年成立的重庆大学校办企业，年改制重组为民营的新鸥鹏集团，自创建之初，就拥有教育的强大基因。作为中国唯一一家拥有双国家驰名商标的教育企业，新鸥鹏集团在中国民营企业强中排名第3位，并入围中国房地产强企业。
该地块位于赣江东岸一线沿江位置，临江须布置商业、商务建筑，同时需符合南昌市一江两岸城市设计相关要求，从办公的体量（.3万㎡）以及容积率（.5）看，未来大概率将会有超高层。
素材来源：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统、市相关部门往期阅读3月盘推新
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