大家好，我是老曹，爱实话实说。本期咱们就聊聊近日在网络疯传的年全国房价预测图，解读其中的真真假假。
由上图可感受到，这份预言迎面而来的数字就让人生畏，北上深房价遥遥领先，一平方高达20万元+，站位第一梯队，紧随其后是厦门、广州、杭州等10万+城市，归于第二梯队，排名靠后的新一线城市西安重庆也要4、5万。居高不下的价格，房价难道真的没有天花板吗？
我们先回首过去15年，以北京为例，年北京平均房价元上下，如今6万以上，涨幅10倍多。结合地产哥看到的房价预测图，未来15年，未来房价如果按照之前涨幅，翻10倍，北京房价一平方高达64万？！不少网友戏谑说手里给首付的钱只够买北京一平方。
其实，从国家公开实施“住房不炒”的*策，可见，未来15年中国房价不可能像过去15年这么疯狂的暴涨，那么网传的数字如何得来。
地产哥用表格拉了比例。找到了网传图的规律。
不难看出，预测图套用简单公式，的房价乘以3.75=年房价（北京上海除外）。
3.75倍的增长模式还得打个问号？那么房价增长主要靠什么？怎么判断是否买对房？
老曹给大家总结了三个因素，我们可以一起思考。
1、其一城市经济，也就是根据经济总量和科技、贸易、教育、交通、医疗等各领域软硬加持，衡量一座城市的经济实力，根据中国社科院课题组发布了《“年国家中心城市指数”报告》可以看出北上广深是国家发展重要中心，潜在国家重要中心（8个）：武汉、成都、西安、重庆、杭州、南京、天津和郑州。房价和城市经济综合体量成正比，未来也如此。
2、其二资源供应，在中国楼市确实已经进入了供大于求的状态，按照这个逻辑，房价肯定会很快下跌，但是我们要知道，供过于求的基本上是小城市的房子，对于一二线城市来说，特别是中心地区，如北京朝阳、上海浦东、深圳福田。房源是供不应求的，特别教育、交通、生活资源好的房子，可以说是非常稀缺的。
3、其三人口流动，城市就业机会更大，农村人大量涌入城市，因此有专家表示未来10年，至少有2亿农民进城，并且发展越好的城市，人口净流入越大。人口流动可以支撑房价。
在这几个因素条件下，房价增长是个不争的事实。
住宅周围配套的商铺升值空间也受到大环境的影响。总结来说，地段发展越好，人流越大，卖得越贵。
跟着*策规划走，再结合自己能承担价格，不然买房买铺永远都后悔。
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