年一季度，北京调控*策力度不放松，不仅优化土地供应结构，增加宅地供应量计划，构建房地联动、一地一策机制。并强化市场监管，严查经营贷、首付贷等违规资金流入房地产行为，坚决遏制、精准打击部分投机性需求恶意炒作学区房等违规行为。在“就地过年”、热点片区学区房阶段性成交走高带动、信贷预期收紧、供应端改善等多因素共同推动影响下，年一季度北京市商品住宅成交规模创近五年同期新高。
一
年一季度北京市房地产市场相关*策及热点回顾
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《北京市区片综合地价标准》公开征求意见
年1月，《北京市区片综合地价标准》面向社会公开征求意见，该标准正式发布后，将作为今后征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准依据。区片综合地价并不是农民被征地后得到的全部补偿，而只是征地补偿的一部分。征地补偿费用构成中，除区片综合地价以外，还包括农村村民住宅补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。土地补偿费是对农民集体土地所有权的补偿，安置补助费是被征地农民重新安排生产生活的补助。
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北京对住宅型、宿舍型和公寓型等租赁住房使用面积作出相应规定
年1月，北京市住房和城乡建设委员会发布关于对《北京市租赁住房建设导则（试行）》（征求意见稿）公开征集意见的公告。《导则》划定了适用范围，明确了租赁住房定义及建筑类型。租赁住房是指在约定期限内由企业整体运营并实施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分为住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房三种建筑类型。租赁住房套型结构和面积主要依据市场需求确定。原则上，住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。
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北京市整顿租赁市场秩序，加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷
年2月，北京发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。这三条内容其实管控了三种资金，包括租金、押金和首付贷资金。
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多部门约谈经纪机构、自媒体，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得哄抬房价、制造恐慌情绪
北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是年整顿房地产市场秩序的重中之重。针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，年1月，北京市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在