武汉房管局发布公告显示，武汉二季度预计达到销售条件的商品房项目多达个。楼市君团队将为大家实地探访武汉楼市新鲜动向！分15期为大家剖析！
往期回顾：
NO.6：千亿GDP都被6小天王抛弃！一度成交倒数！这个区域究竟值得买吗？
NO.5：大BOSS登场！冷门片突变改善天王！2W+项目上演终极PK!NO.4：1年3地王，拿地价全武汉最高！名校一个接一个，要翻身了？NO.3：神奇！土豪、改善、刚需全都抢疯了！整个武汉只有它能做到NO.2：至少27盘可选！为什么光谷购房者还是觉得房子越来越难买？！NO.1：新增供地0！库存告急！豪宅卖出刚需速度！武汉最洋气区陷入尴尬……第七期为大家解读的是风头正盛的武昌区！武昌区是湖北省委、省*府所在地，是武汉发展较早，极具代表性的中心城区，区域聚集了武汉优质的城市资源，发展非常成熟，比如知名的顶级学区-武汉小学、武珞路中学，城市级商业地标——楚河汉街等。
其经济实力也非常强，年在武汉各区GDP排名中，位居第三，仅次于武汉经济增长两大发展极——东湖高新区和经开区。
武昌区范围比较广，大致可以划分为武昌滨江板块、中北路板块、东湖板块、中南路板块、丁字桥板块。
其中，武昌滨江板块又分为：杨园新城、滨江商务区、武昌古城、白沙新城和华中金融城5个小板块。
武昌区供需
年1月至年12月武汉市出让国有建设用地共计宗（按照出让时间为自然年的数据统计，含流拍、延期等），涉宅地块为宗，其中武昌区共9宗。
虽然看起来，武昌区在几个主城区内出让的涉宅地块算是比较多的，但实际成交建筑面积却不多，仅91.66万方，在中心城区中仅高于江岸区和青山区。
从成交楼面价来看，武昌区住宅地块平均楼面价为.51元/平，在武汉各区中排名第四。
从成交来看，年武昌区总成交.42平，其中商品住房成交套，成交面积.51平，商品住房成交数量在全武汉市各区中排列倒数第二，仅高于汉南区。
年武汉各区成交情况
从去化速度来看，武昌区去化速度比较慢。
年1-3月，武昌区网签备案套数第一为龙湖天玺，第二为融创临江府，目前已经售罄，其次绿地海珀滨江、福星惠誉月亮湾壹号以及融创中心壹号院、融侨滨江城
天域
美域均为成交主力，不过绿地海珀滨江、福星惠誉月亮湾壹号也已进入尾盘阶段。
1、武昌滨江作为中心城区最成熟的区域之一，土地供应少，新盘零星上市，比较分散，而且武昌区房价普遍较高，非刚需所能及，因此整体区域热度一般。不过今年以来，随着武汉长江中心、龙湖清能天奕两大重量级项目的登场，武昌滨江的热度飙升。
2、在几个中心城区中，武昌区的整体楼面价属于比较低的，原因在于，武昌区发展已经非常成熟，一些土地的供应会涉及到老房子拆迁还建等问题，另外还有很多地块要求比较苛刻，比如大量配建商业以及公共设施等，从而拉低了整体楼面价。
3、虽然武昌区的楼面价相对较低，但是房价却很高，比如武昌知名的豪宅区——中北路片，新房价格普遍在4万+，武昌滨江、丁字桥新房价格3万+。随着区域最低价融创望江府的清盘，武昌区最低房价在2.8万/平左右（梧桐花园除外）。
4、武昌区有一个很大的优势就是拥有武汉优质的学区资源，比如武汉小学、武珞路中学、水果湖一二小和一二中、南湖中学、武昌实验小学及分校等，都是武汉排名靠前的优质教育资源。不过这些优质教育资源对口的小区房龄一般比较老，次新房少且价格非常高，像帝斯曼国际中心、复地东湖国际、水域天际等。而有新房在售的区域，比如武昌滨江商务区、杨园新城、中北路区域等，优质教育却比较缺乏。
5、目前来看，武昌区的供应还是相对比较充足的，但是武昌毕竟属于成熟片区，后期土地供应有限。去化速度慢，主要是因为户型面积比较大，总价高，不是一般人能买得起的。
武昌区Q2供货情况
武昌区第二季度预计可售新盘有5个，但是经小妹资料查询发现，融创望江府和文华苑均为商业性质。
武昌区目前在售和待售的新房住宅有13个，均价在3万+的占了11个，真正的武汉楼市“名媛圈”！其中武汉长江中心、龙湖清能天奕为纯新盘入市。虽然看起来货量充足，实际上博译上坤·云峯仅剩几套大户型，金融街融御滨江仅2栋楼，其中4号楼仅8套房源出售，3号楼已开盘，基本上是尾盘在售，沙湖九号也仅2栋楼，卖了两年多，如今现房在售。
这样一轮捋下来，实际上在售的仅8个楼盘，其中春江名苑和丽江龙城仅一栋，可选并不多。
武昌滨江板块——
武汉长江中心
最新动态：营销中心已开放，预计5月中旬首开R3号楼，两梯两户，建面约-平米带装修房源，精装标准元/平，一共套房源。
R3号楼总层高30层，有两个单元，2梯2户设计，一共套房源，公摊约27%，主要户型有㎡三房两卫和-㎡四房。
工程进度：
项目位于内环核心，武昌滨江商务区，一线临江，地段非常好，未来潜力也比较大，周边地铁出行也比较方便，周边商业比较成熟，生活配套完善，项目未来对口武昌滨江小学的几率较大，教育不会差。不过项目一线临江地块为商业，对住宅会有一定的遮挡，即将加推的R3号楼不能看江。
户型产品设计超前，目前展示的效果图和样板间来看，品质非常高，而且项目平起步，总体户型比较大，圈层纯粹。
龙湖清能天奕
最新动态：营销中心已开放，预计5月中下旬首开1号楼，建面约-平米带装修房源，精装标准元/平，公摊约19%，两梯四户，一共套房源。据了解，目前蓄客不错，套房源已圈层组，很有可能开盘日光。
工程进展：
项目在武汉长江中心斜对面，同样位于内环核心武昌滨江商务区，不过该项目位于和平大道以南，属于四线临江，项目距离地铁8号线和7号线之间，离地铁口非常近，三轨交通，交通非常方便。
项目整体户型面积段在-㎡，1号楼主推、平户型，相对武汉长江中心的顶豪定位来看，项目更偏向改善，首付和总价会稍低一些。龙湖的产品和物业服务口碑不错，从目前样板间展示的情况来看，品质不错。
样板间非即将加推户型样板间
联投中心
最新动态：B1、B2号楼在售，主推建面约平米大平层，毛坯均价约元/平，目前剩余少量房源在售，前期少量建面约平米大平层在售，均价约元/平，其中含元/平装修。
联投中心位于武昌内化核心地段，属于武昌滨江商务区，但是不在核心地段，周边是成熟居住区，城市界面不太高大上。紧邻5号线新生路站，5号线预计今年通车，轨道交通出行比较便利，但是周边没有快速路，距离武昌滨江高端商业有一定距离，优质教育资源不足；在售楼栋可以一定角度看江，也可以步行到江滩，居住环境比较好。
项目营销中心
实体样板间：
项目整体定位为顶豪，起步面积大，预计规划的品质高，目前在售㎡大平层，总价千万级，因此门槛高，去化比较缓慢。后期还有门槛相对低一些的㎡户型推出。
杨园新城板块——
融侨滨江城
天域
美域
最新动态：主推5号楼建面约-㎡通透三房，均价约元/㎡，美域3号楼建面约、㎡房源，天域4号楼建面约-平三房在售。
融侨滨江城天域美域的位置有点尴尬，处在和平大道与铁机路交汇处，规划的地铁5、9、10号线目前都还没有投入使用，虽然发展潜力较大，但目前项目周边环境一般，老破小比较多，如果整个区域面貌提升，还需要一个比较漫长的过程。
不过项目元/平的均价，相对于一站路之隔的武昌滨江商务区3万+的价格，还是有一定优势的。
华中金融城板块——
万达御湖汉印
最新动态：万达御湖汉印主推1、2号楼建面约-平米房源，两梯两户，带装修均价约元/平，单价约0元/平米起。
项目的绝对位置非常好，就在中北路旁，附近就是、楚河汉街、沙湖，三地铁环绕（12号线在建），不过距离几个地铁站点都有一定的距离，临近中北路主干道，周边路网发达，自驾可能有一些拥堵；周边商业、*务中心等，都是顶级的，不过教育是短板，小学中学都相对一般。
武昌第一豪宅，品质不错，起步户型面积大，门槛高，圈层纯粹
融创武汉壹号院
最新动态：在售K1地块建面约-平米带装修房源，均价约40元/平，预计年底加推K6地块。
融创中心壹号院环线为主非常好，内环核新，周边有顶级商业、*务、金融中心，旁边在建地铁12号线，距离地铁4号线也不远，但是项目所在的位置不在主干道，周边城市界面比较一般；楼盘是融创在华中区域的第一豪宅，壹号院系产品，整体品质还不错。
沙湖九号
最新动态：在售1、2号楼建面约、平米带装修房源，均价元/平，含元/平装修，层高51层，仅两栋住宅。
之前叫沙湖九玺，现在改名沙湖九号，在市场上上基本处于小透明状态，不怎么发声，绝对位置非常好，武昌内环核心，临近沙湖，楚河汉街旁边！交通也很好，也算是双地铁了，自驾也很方便。项目周边配套很牛，不管是沙湖，还是各种*要机关，公正路绝对是大武昌核心一个非常闹中取静的地方，天一黑，路人都见不到几个！
目前已是现房在售，据说项目地下车库由全花岗岩石材铺贴，还安装有豪华吊顶全石材古典雕花外立面，十分有品质和逼格，不过项目开发商品牌不知名，体量小，没什么小区环境，超高层，公摊也比较大。
丁字桥板块——
龙湖天玺
最新动态：3、5号楼少量带装修房源在售，折后均价约元/平，仅剩1、2号楼未加推。
项目地处繁华地带，区位优势明显，武昌中南丁字桥片区已经很久没有新房出来。周边各项配套完善，医疗资源丰富、商业体很多，整体生活氛围浓厚。
华中区域最大的商业综合体，武汉梦时代广场项目预计今年开业，对整个区域价值有一定的提振作用。
项目由龙湖集团打造，龙湖在每个城市的天字系产品都比较高端，属于城市豪宅系列，龙湖的商业在武汉也还是挺有名气的，品质和服务都还不错。
中北路板块——
博译上坤·云峯，这个楼盘目前仅剩几套大平层在售，后期也没有房源，就不多说了。
丽江龙城
最新动态：2号楼预售证已拿，可直接认购，毛坯出售，备案均价约元/平，主推建面约87-平户型，仅一栋楼，层高12层，2梯三户设计，一共44套房源。
这个楼盘之前在网上并没有任何信息，近几天突然领预售才开始冒出来的。位置不错，洪山体育中心北侧，中南路和中北路交汇处，东侧就是洪山宾馆，所在的区域非常成熟，近几年几乎没有新房面市，不过该楼盘仅一栋楼，15层，44套房源，根本没什么小区环境，户型不是目前市面上主流户型，尤其是约87平的户型，有点像喇叭，不过这个户型，最低首付三成70多万就能上车武昌内环，比较吸引人。
武昌古城板块——
金融街·融御滨江
最新动态：金融街·融御滨江剩余少量住宅在售，带装修均价约元/平，4号楼已拿预售，装修改毛坯，备案均价3元/平，共8套，主推建面约54-59平小户型。
项目位于彭刘杨西路与临江大道交汇处东北角，为一线临江，靠近武汉音乐学院，位置倒是不错。但该项目位于武昌老城范围内，周边基本都是很老旧的老破小（拆不起），城市面貌差，再加上周边新房项目非常少，基本没有什么竞品项目，且项目只有一栋楼，巴掌大的一块地，发挥空间不大，连做小区园林绿化的位置都没有，除了老城区的一些生活配套也没有大型的商圈，只有等项目本身的商业街做好以后才有零星的商业配套。
按照附近小学划片对口，项目未来很有可能对口武昌实验小学（解放路校区），中学对口武汉市第四十五中学，在区域内排名还可以，而且距离楼盘非常近。
春江名苑
楼盘动态：即将加推建面约65-平米房源，项目仅一栋楼，层高11层，2个单元，体量小，房源也少。
该楼盘跟丽江龙城差不多，也是在成熟区域的独栋楼盘。
但是明显武昌古城的城市界面相对中南、中北路一块更加老旧，而这个项目更是夹在老房子堆里的，离武汉音乐学院和*鹤楼公园很近，周边配套齐全，医院、公园、商业等都有，城市面貌如下：
5楼样板间窗外的风景
楼盘外立面，几乎跟周边老房子融为一体，不了解的话，压根不知道这竟然是商品房。
样板间目前还未开盘，据说要卖到元/平，带装修，60多平的小户型，总价万左右，周边二手房均价在1.9-2.8万左右，不过房龄都比较老。
白沙洲新城板块——
梧桐花园
最新动态：一期三栋楼已经全部推出，目前有少量-平米房源在售，3号楼均价约元/平，2号楼为11层的小高层，公摊约14%，因此价格稍贵，约元/平。二期由于位于地铁5号线上方，要等地铁完工后才能开工，预计要年底或者明年年初。
为什么把这个楼盘囊括进来？因为根据官方回复，梧桐花园小区的行*区位是属于武昌区的。
梧桐花园体量较小，一期加上二期一共也才5栋住宅，营销中心就是路边修的一座小房子。
项目环线位置较好外，另外最大优势是距离地铁5号线江民路站约米，后期交通出行方便；但距离白沙洲大道高架桥非常近，地铁5号线从二期底部穿过是其最大不利因素。
总结
1、整体来说武昌区的楼盘都是改善或是豪宅盘，价格也偏高一些，比如杨园新城和中北路、丁字桥更适合想要置换改善型住宅的购房者购买，武昌滨江则适合本身经济条件较优越且对生活品质有了更高要求的二次置换购房者。不过武昌区虽然为教育强区，但是目前在售的新盘，教育是最大的短板，仅金融街·融御滨江的教育稍微好一点。
2、仅仅想要个武昌区户口，预算有限的话，梧桐花园也是一个不错的选择，行*区属于武昌区，未来小孩可以武昌区的中学，有一定优势。
3、自住首付万左右的改善，可以看一下融侨滨江城
天域
美域和金融街·融御滨江，当然这两个盘也有自己本身的短板，比如融侨滨江城
天域
美域教育配套一般，金融街融御滨江体量和周边的配套目前十分欠缺。
4、首付W+起，如果预算有限的话，龙湖清能天奕平米的户型可以上车武昌滨江，如果喜欢成熟区域的话，可以看看龙湖天玺。
5、如果不差钱，想看湖景的话，万达御湖汉印不错，如果想要一线江景的话，那么联投中心和武汉长江中心也是可以的，联投中心在武昌滨江位置不算很好，目前在售的是平的大平层；武汉长江中心后期有可以看江的楼栋，预计价格会比较高。
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