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就在前两天，北京年第一波供地计划出炉了，5月8号，朝阳金盏大片区将会再拍出3块地。值得注意的是，其中两块地是商品房，起始楼面价是5.1万/平方米。
这里插一句，所谓金盏大片区，基本为“东坝+金盏”，从规划上看，东坝的第四使馆区，与金盏的自贸区连成一片。从市场层面，两个区域其实可以算作一个板块。
这意味着，即使这三块地被0溢价拿下，纯商品房未来的销售价格也将是7.6万/平方米，而且大概率会更高。
为什么这么说？
按照业内一般的测算，一块地拿到之后，只要地价不是太高，未来的销售价格一般为拿地楼面价的1.5~2倍，算是一个比较合理的定价区间。即使是按照0溢价和1.5倍计算，这两块商品房用地未来的销售价格都将达到7.65万/平方米。
然而，同时达到“0溢价”和“1.5倍”这两个底限条件，却不太可能。
首先，金盏片区的地块在开发商眼里是一块“香饽饽”，势必会有一番较量。这一波挂出来的地块共有30宗，其中最打眼的就是海淀树村和朝阳金盏地块。而这几块地，也恰恰是去年连续“爽约”两次的地块。爽约的原因大家都知道，地块的