第一，楼盘没有预售许可证，不得违规收取“购房款、首付款、订金、诚意金、预付款或其他形式变相违规房款”
根据北京的规定：7层以下的楼盘，必须要结构封顶才能拿到预售证；7层以上的楼盘，要完成三分之二的楼层结构才能拿到预售证。所以如果是“6层洋房”，必须要封顶才能卖；如果是小高层及高层，必须要完成三分之二才能卖，这对开发商的自有资金要求就比较高了。第二，不得违规宣传“学区房、医院房或地铁房”，楼盘广告及销售员说辞可能将会成为合同主要内容约定。
自从年年底以来，北京的“学区房”确实局部涨价比较猛，这让很多新楼盘都以“学区房”作为宣传噱头，甚至个别楼盘还把“地铁站”搬到了售楼处门口。但北京哪有那么多的“学区房”“地铁房”，很多都是“假学区房”，“伪地铁房”，一般来说，距离地铁站超过1.5公里就已经不算是地铁房了。北京真正的学区房和地铁房，毕竟还是少数，稀缺资源。第三，禁止捆绑销售，尤其是对开发企业捆绑车位、储藏间、装修等变相加价等行为依法查处。
年对于北京楼市来说，“捆绑销售”可能会比较严重。原因在于两个方面：第一，今年东西城将有三个项目要销售，分别是“天坛府”，“永定府”和“紫金印象”。这几个项目由于预售价格受到“12万”封顶的影响，都有“捆绑销售”的可能。尤其是限竞房永定府，售价限制在9万左右，其“捆绑销售”可能最大。第四，今年是北京“集中供地”，“共有商品房”，“约定市场指导价”的第一年，很多好项目的市场指导价都比较低，比如海淀树村地块，约定指导价仅有11.2万，如果购房人按照80%价格买入，仅有8.9万。
像这样的项目，“捆绑销售”的可能性也很大。北京住建委这次的“最强调控措施”，也有提醒开发商的目的：不要再企图打“捆绑销售”的主意了，拿地要做好利润核算，不要超预算拿地。所以对于买房人来说，这是一个利好消息，很多项目将会存在“一二手价格倒挂”，是“打新”的最好机会。比如东城的“永定府”，海淀的“树村”，朝阳的“崔各庄”，西城的“紫金印象”等等，这些项目都可以重点