今日猫宁可是挖掘到了一手特价房信息，业主刚降38万，还热乎着呢。如果你感兴趣，就跟猫宁一起往下看吧！
该套特价房位于朝阳区双桥附近，就在管庄地铁站边儿上，不放大地图看还以为融为一体了呢。
东会新村，总价万，单价元/㎡，面积.82㎡，3室1厅，让我们看一下户型图。
猫宁在链家上瞅了一眼，本小区在链家上的参考均价为元/㎡，该房源比参考均价便宜元/㎡（可真顺口）。
小区目前在挂房源只有2套，另一套2室1厅的挂牌单价为元/㎡。虽然不同户型的单价不能当作对比维度，但大家还是可以参考一下的。
猫宁又在68套历史成交房源中试图寻找同户型成交数据，不幸的是，并没有找到，只能给大家不同户型成交单价参考数据。
从历史成交数据可以看到，除1套特殊房源（年2月以元/㎡成交，可能房子存在某种硬伤）外，该房源的成交单价大约已回落到年7月—8月之间。
降价原因
猫宁咨询了负责该房源的经纪人，排除房屋遮挡等系列硬伤问题，按其说法是因为业主目前已经看好了换房房源，想在这周内把房子卖掉，于是降价38万。
房源信息
单价：元/㎡
总价：万
面积：.82㎡
户型：3室1厅
楼层：5层/6层
电梯：无
朝向：南北
年代：年
权属：商品房
梯户比：1梯3户
房屋年限：满五年
产权所属：非共有
抵押信息：无抵押
房源分析
户型：3室1厅的大面积适合一家人居住，南北还算通透，主卧室朝南带阳台，两个次卧朝北，厨房朝北，客厅朝东，没什么浪费面积，得房率应该还不错。只是客厅的窗户有点小，不知道采光怎么样，建议实地考察一下。之前交给自如出租，把客厅隔断开了，现在已经改回去了。
价格：税费低，是满五唯一的商品房，只交契税，首套1.5%，二套3%。产权清晰无抵押。
配套：交通极占优势，离八通线管庄地铁站仅米左右！对口小学是北京第二外国语学院附属小学，中学是北京第二外国语学院附属中学。周边生活配套还算不错，能满足日常生活需求。
周边配套
交通：地铁八通线（约米）、6号线常营站（约2公里）；
公交杨闸路口南站（约米）、杨闸路口西站（约米）、杨闸站（约米）等；公交线路专、、、路等。
学校：北京第二外国语附属小学、北京市朝阳区第二实验小学、北京新千年学校、八里桥小学等。
医疗：中国建筑材料医院、医院、医院、医院、医院等。
商场：Plus购物中心、中百世贸商城、万鑫佰隆购物商城、管庄购物城、金时代时尚购物中心等。
公园：西会公园、旺角休闲公园、北京八里桥音乐主题公园等。
房源实拍图
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