新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。
*府，如果真正想降房价，就得退到年状态：
没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房，没有非普通住房，没有，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体，允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。
但是从*治上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。
“动力”永远存在。但*府采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。
的今年，深圳、上海的事实，和年、年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为*府违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。
超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。
1）-过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。
2）多*（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空*（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。
3）当多*和空*心理价位接近时，产生成交。
4）空*有三大特点：
a）空*的心理价位，永远低于多*；
b）空*常常落后一个Season；
c）空*最终会屈服于多*报价。
要知道，*府人为限制土地供应是房价上涨的第一要因。
土地供应全部在*府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。
第二要因，是通货膨胀。
每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。
另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？
自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。
-最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。
年，一个四万亿*策，让年初到年底这四年间的房价彻底飞天。只要共产专*一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持中央*权的*卫*、**机关和各种类型的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化（国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。
印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来（各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的**机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。
这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。
像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。
第三要因，是持续的人口导入。
现在上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。
定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。
你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？
年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把-万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。
地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。
这个是中国社会经济的发展趋势了。
我们把好房子的标准定义为：上海外环线内6年後上市的商品住宅，统计结果是：
6年1月1日至年10月19日，一共9年多；上海内环内共售出1手商品住宅7万套；内中环间共售出9万套；中外环间共售出15万套；合计32万套；套均㎡，按套均3人计算，共可居住96万人；为上海外环内常住人口的7%；全市常住人口的4%；
以上数字表明：如果你有1套上海外环线内6年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了；如果你有1套上海中环线内6年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了；内环我们就不算了~数字是不会骗人的。
对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。
而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？
上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。
放眼全国，核心城市只有三个——北京、上海、香港+深圳。
这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。
天朝上国
中国是14亿人口的在本届*府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。
最有钱的5%人口就是万人，西方世界根本无力接纳万人移民，这万人的归宿只能是定居京沪港三城。
经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。
中国经济素描
权贵阶层设立无数路障，收买路钱，稳赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。
有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞*昏恋。
现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。
现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是*府多年宏观调控的结果。十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？
买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。
交友标准
新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。
有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚生活费。只有傻了吧唧的大学生，找不到工作，拿着爹妈一辈子打工收入和养老钱，被ZF忽悠的去创业，交了一大堆的税费当交学费，不断烧钱，高额的房租、人力支出花光预算，最后也不过是在菜市场卖煎饼果子。呵呵。
经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。
门当户对
我周边%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。
我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。
在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。嘿嘿。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房；大专学历男+3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。
近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款万，万，万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运
近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，有关部门已经给你精确计算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？
某友，上海人年做准备，2年出国留学（经济学），6年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞*腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。
反思
大部分上海原住民和北京原住民都是蠢货，这两个地方的老百姓，居然认为“房价调控”是降价，十年啊，蠢到家了，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。
年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是，没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账。任志强是看准了软肋，所以胆敢肆无忌惮的嘲笑某人。这在五十年代，足够进牛棚了。
前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。
沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！
楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。这些暗示，让三代人的积蓄，在共产专*日夜加班的印钞机下慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。
我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。
大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。
人口净流入，房价涨。人口净流出，房价跌。
各位自己看这办。日本东京圈，大约居住多万人口。中国的大城市圈人口，必然继续上涨。
逃离北上广只是传说：5年来上海流入多万人。
6年前的年，一场世界金融风暴袭来，东莞的出口加工制造业深受重伤，随后掀起了一场波澜壮阔的产业转移浪潮。与之相伴的，是农民工们回乡就业的新闻，不断出现在网络上。那个传说中的世界工厂，就此衰落了吗？
以下是最近五年的一二线城市人口流入情况：（注：数据来自各地*府统计公报或人口普查数据。单位：万人。）如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：人口流入呈现三个规律——
第一，高度集中在三大都市圈。
人口流入超过万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。
长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入万人。
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入万人。
渤海湾北京+天津=流入万人。
流入速度非常凶猛，以这个速度，年左右，上海就将拥有0万人口，北京也将突破2万人口，天津将拥有万人口，广州和深圳将分别突破1万和1万人口。
长三角7大城市将合计拥有万人口，珠三角4大城市将合计拥有万人口，京津合计将拥有4万人口。
放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。
流入人口超过万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。
意外的是郑州和厦门。
郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目，但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使其产生了巨大的吸引力。五年时间里，这座城市吸引了万人口流入，以这个速度，五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市。
郑州近几年比较引人
年，上海将拥有21条线路，总里程公里；杭州10条线路，公里；南京9条线路，公里；苏州7条线路，公里；无锡4条线路，公里；常州4条线路，公里；宁波5条线路，公里。七大城市合计公里。
年，广州将拥有15条线路，总里程公里；深圳11条线路，公里；东莞4条线路，公里；佛山3条线路，公里。4大城市合计公里。
成都，年将拥有13条地铁线路，总里程公里；重庆，18条线路，公里；武汉，17条线路，公里；郑州，5条线路，公里；厦门，4条线路，公里。5大城市合计公里。
根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个，运营里程公里，至年规划修建地铁7公里，合计将拥有64公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到公里，占全国总里程数的70%。
地铁只是一个侧面，在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方，周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。
到年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿，到年，生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候，人口经历萎缩之后的中国，或许将只有10亿人。
相对应的，生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿，缓慢下降到年的5亿人左右。生活在这些地方，你将不得不面对以下情景：
1，农村里的老人去世以后，超过一半的农村将再无人烟，水土恢复，重新成为野生动物的天地。
2，学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学。
3，人口减少，消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。
4，房价也将不可避免的下跌，你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。
5，小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少。
6，娱乐还是日复一日的打麻将，最终你还是将忍无可忍的选择逃离。
VV联盟●有深度有速度有温度
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