十一年前，记得也是过完春节没多久。我们当时组织朝阳北苑看房活动，约了人吧，准备了三辆大巴。那天刚好我带队，我这还在车下抽最后一根儿56年的塔山呢，一哥们儿神色慌张的跑过来。哥们儿跟我说，有5组购房者，大概齐12个人，没座位了…
干过活动的人应该明白，哪儿有这么寸的事儿，到场率%，总会有人因为各种原因不能到场。我们的看房活动又是建立在免费服务粉丝的大宗旨与大前提下进行的，购房者不花钱来不来亦没*白之物损失，到场率自然更难%。结果那天…不仅人全来了，而且没说拖家带口的，也有几个拖家带口来了~最终我们又打了5辆车才把这活动搞定。
可能您会说，逗我呢兄弟，编段子没这么编的。一个出租车哪怕就坐三个乘客，五辆也够15个人了，你怎么张嘴就说打了5辆车？因为我们还有几个上不去大巴车的工作人员…
当年的北苑看房团，带线贼轻松。只要大巴车能到新北苑，你就不会找不到售楼处。因为当时新北苑区域最高的建筑基本都是售楼处，你就叫司机大哥找内最高建筑物准能找到地儿。当时的北苑，不说遍地小户型，但说遍地便宜房一点毛病都没有。年春节后，北苑的房价处于往上蹿的初期，大部分楼盘刚刚把价格调整到2万一平方米以上。这些楼盘，普遍有90平方米南北通透的两居，这么算下来一套房万左右。
十一年过去了，你要是在新北苑找寻当年的售楼处，你需要先进太上老君的丹炉修炼几天。哪怕火眼金睛练成了，你也大概率会迷失在新北苑的高大楼宇中~新北苑从一片荒芜到高楼林立其实用了也就5年的时间。北苑之后，朝阳再无成片刚需区域。
好了我们来说今日的主题
朝阳，就目前看，有概率出刚需新盘的位置三个地方——东坝新区、王四营、豆各庄。这三个地方简述为，东坝新区肯定有但是刚需户型量很少，王四营豆各庄有概率但没有准谱消息。理由是，东坝新区地块早被开发商拿走了新项目有小道儿消息，而王四营与豆各庄地刚被拿没有小道儿消息。我们来说说，为何我说东坝新区有小户型。
首先，从市场角度来说。东坝新区的头牌项目是基本结束战斗的华樾国际，这个楼盘最后卖掉的是项目总价相对较高的四居以及上下跃产品，说白了总价高销售相对慢，所以新的地块做点小户型跑量是相对稳妥的销售选择。恰恰，东坝新地块就是华樾国际的开发企业持有，我们可以先称之为华樾国际二期。其次，说说开发角度。这年头开发住宅项目，尤其是在北京，按开发商口头禅别赔钱就行，可见利润之薄。那么怎么能挣点钱，别赔钱呢？特别简单，从拿地起算一年半内清盘，绝对能挣点钱~所以，从开发角度倒逼看开发商的开发逻辑，我也相信华樾国际二期会出小部分的小户型增加