1.开年调控手段频现，刚需产品在新房市场散去
在年底，北京市场火热，开年一波调控后，二手房成交逐渐回落，市场降温。北京ZF率先亮出了全国“王炸”级别的调控，率先打样。
纵观年，首次集中供地，为了“三稳”预期，调控溢价率，设置指导价格、人才公寓面积、公共租赁住房面积、*府持有份额、套内。首次集中拍地共出让30宗，其中10宗进入高标准竞价方案。连远郊区域延庆、密云也进入竞高标准阶段。
套内70/90*策，让刚需产品在新房市场“扬长而去”。环线不断向外环扩散，四至五环内限竞房“孤品”，五环内限竞房“扫尾”，六环内限竞房“真香”。
北京首批集中供地
关于此次集中拍地：1.限竞房退出北京市场舞台，纯粹商品房项目较为稀缺，“租+住”新型社区出现。2.*府承担少数优质项目通胀，抑制投资需求进入市场。3.南方房企进驻北京，利润率堪忧，产品有待市场检验。4.五环为界，向“六环”靠拢。2.限竞房大势已去，盘点扫尾期新房项目
昌平区本次出让地块：位于北七家、中关村科学园、东小口。
昌平区目前可选新房：限竞房开始断供，优质限竞房去化速度惊人
北七家：万科翡翠公园（均价元/㎡）金辰府（均价元/㎡）中关村科学园：萬橡悦府（均价元/㎡）、中共教育（限均价元/㎡）东小口：奥森one、奥海明月（两个项目均价为：元/㎡）海淀区本次出让地块：树村两宗地块
海淀区目前可选新房：海淀多年供地较少，项目较为稀缺
园明天颂（售价待定）、海淀幸福里（约为元/㎡）、京投发展岚山（均价元/㎡）
石景山本次出让地块：衙门口地块
石景山目前可选新房：改善“井喷”供应，即将告别7万时代
中海首钢天玺（均价7.4万）、中海天钻（均价7.6万）、长安和玺（7.5万）、中海寰宇天下
天赋（7.5万）、长安九里（7万）
丰台区本次出让地块：长辛店张郭庄、张家坟地块
丰台区目前可选新房：刚需改善分化明显，优质限竞房所剩无几
熙悦天寰（均价元/㎡）、中铁诺德春风和院（元/㎡）、中铁诺德逸府（均价元/㎡）、京投发展臻御府（均价元/㎡）、中建国望府（万/套）、国誉万和城（均价8万/㎡）、首创天悦山河（均价8万/㎡）、东叁金茂府（均价11万/㎡）、世茂天誉（均价12万/㎡）、合生缦云（均价12万/㎡）、中海甲叁号院（均价11万/㎡）、西山甲一号（万/套）、青龙湖板块青龙湖在售项目
大兴区出让地块：旧宫、新城、榆垡
大兴区目前可选新房：限竞房库存告急，扫尾期步入尾声
亦庄板块（限竞房房源库存均已告急）：
河西限竞房（和悦华锦、金隅学府、金麟府、中旅亦府、中铁建国际公馆、雅居乐京华雅郡）中海京叁号院（万/套起）
河东（禧瑞天著、招商臻珑府）
台湖（万科城市之光东望（元/㎡）、绿城明月听蘭（均价元/㎡））
旧宫板块（限竞房倒挂，商品房看涨）：电建洺悦湾（均价元/㎡）、和锦诚园（均价/㎡）、合生ME悦（预计售价元/㎡起）
西红门限竞房：新城熙红印、熙悦辰著（同限均价元/㎡）
其他区域：中海寰宇时代（元/㎡）融创公园壹号（均价元/㎡）、和悦春风（均价元/㎡）、金地江山风华（元/㎡）
采育：住总兴创如遇（万/套）、兴创荣墅（万/套）、住总如院（3元/㎡）、北京城建宽院国誉府（万/套）
朝阳区出让地块：王四营、豆各庄、金盏、崔各庄、东坝
朝阳区目前可选新房：区域内供需不均衡，东坝金盏新区规划利好，潜在估值不断攀升
目前朝阳区限竞房仅剩华樾国际（元/㎡）、华樾国际领尚（限均价：7元/㎡）
中海拾光里（万/套起）、壹亮马（万/套起）、丽都悦府（均价9元/㎡）、和锦薇棠（均价元/㎡）
通州区出让地块：宋庄、梨园、副中心
通州区目前可选新房：“副中心”*策利好，区域未来价值可观
通州万国城MOMA（均价00元/㎡）、帅府·潞苑（约万/套）首开香溪郡（均价元/㎡）、石榴春和景明、鑫苑·盛世天玺（6元/㎡）
总结最近北京楼市：限竞房扫尾期尾声，低总价纯商品房项目不多，刚需置业短期面临新房市场断供。
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