中医白癜风医院在哪 http://www.xftobacco.com/zxpt/4月1日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，因故暂停朝阳区金盏乡小店村-02、-08地块的挂牌出让。原计划4月2日公开出让的北京朝阳金盏-02、-08地块由于无企业报价，暂停出让，已从国土局网站撤下，成为年以来首宗"暂停"的纯商品房地块。一、地块位置地块位于朝阳区金盏乡小店村，项目四至为北至前苇沟南街，南至前苇沟南一街，西至苇沟东路，东至老河湾西路。从区位条件看，地块位于东北五环外，紧邻机场第二高速、京平高速及五环路。地块西侧米为北京蟹岛，东侧为旧河湾。二、地块规划该地块为不限价纯商品房用地，土地面积.平方米，其中建设用地.平方米，建筑控制规模平方米。地块容积率1.3，控高18米，将建成低密度住宅，起拍价63.63亿，起始楼面价约5.1万元/平方米。三、周边配套地块虽然处于五环外，但是周边整体配套不错。南侧米有很多小型超市，可以满足日常生活所需。此外，东南侧1.5公里有斯普瑞斯奥特莱斯；教育方面，北侧1公里是朝阳区韦沟小学、南侧米有很多幼儿园及学校，如朝阳区星河双语金盏校区、驻京双语幼儿园、金盏东村幼儿园等。四、周边房价地块东南侧是老牌别墅-晴翠园，据说很多明星都居住于此，北京晴翠园建筑年代06年，二手房均价约7.6万/平米。周边2公里内还有九章别墅、远洋Lavie等豪宅产品。我们的观点朝阳区+不限价+纯住宅，三条件任取其一，都令开发商动心，为何暂停？1、地价、容积率等因素，使开发商知难而退。5.1万/平米起拍价，竞价后楼面价涨到6-7万，加上前期+土建+财务+营销+税费等各项开发成本，8万/平米妥妥的，再考虑1.3的低容积率，售价卖到10万+无悬念，可拿预售证的时候，一旦价格批不下来，开发商就在赔本赚吆喝！另外，特殊时期，不少开发商资金压力巨大，此地块60多亿总价，让普通房企知难而退，2月份那十宗土拍，胜出者都是财大气粗的央企国企，而他们已酒足饭饱，此时恐怕有心无力（除非有当时没抢到地的某大金主出现....）。2、疫情冲击经济，高总价住宅销售遇阻。正常年景下，楼市调控*策越紧，豪宅由于稀缺性和投资性，反倒越抢手，但如今形势不同以往，疫情影响到经济方方面面，且不知何时是个头，买豪宅的老板阶层，手头都紧，就算有余粮，也要为将来生存做打算，包括豪宅在内的奢侈型消费势必压缩，这样的背景下，开发商对豪宅市场的前景预期，恐怕不会乐观。3、当下的楼市，真是刚需走天下！豪宅消费坍塌，但疫情再凶、经济再难，刚需还是要买房！开发商为摆脱当前萧条局面，加速回笼资金，也会推出强有力的优惠*策。未来楼市看刚需，折扣大者得天下！我们预计，今年下半年，北京楼市将掀起新一轮去库存热潮，大概率从六环外限竞房开始，城南各限竞房项目，只要品质别太差，都可以选！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇