如果您有万在北京能买到什么样的房产呢？一套好房子不仅是可以居住还需要兼顾保值和学区、金融属性，本篇我们从金融角度给大家聊聊北京地区房产市场，希望对广大投资买房客户有所帮助。
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对于买房首先我们给大家三点建议：1、不管是刚需还是投资，最好不要买商住房，金融属性太差。、就业机会少和配套刚起步地方不要去投资。3、不要光听专家说图便宜，可能您会被割韭菜。以上建议希望对广大刚需和改善居住环境客户买房有所帮助，本篇我们讲讲：万以内预算北京学区房怎么选？说到学区房，其实主要推荐西城区和海淀区、朝阳区，一直有句话：中国教育看北京，北京教育看西城。那么如果手上有万适合在哪里买呢？01西城区自去年多校划片，对非京户就不很友好了，京户+均衡度高的学区派位校，只要您不是买半地下住宅和商业办公，西城区学区房住宅保值和增值空间是比较大的，为什么推荐西城学区房呢？
一、首先，西城普高率北京第二（东城第一），公办学校占绝对优势，很多对西城来说“一般”的学校、放其他城区就属于牛校了，加上地域范围内单位众多，景点也多，配套极好，说是中国最核心的城区也不为过。所以，深度捆绑顶级教育资源和区位配套的西城二手房，若以城区为单位对比单价的话，是北京房价最高的城区。
二、“”*策对西城学区房选购有哪些深远影响？
西城以前一直单校划片，房产和小学入学深度捆绑，导致热门学校的划片学区房价格居高不下，尤其是十五所直升校、直升比例很高、几乎可以达到家长理想的“一房定九年”的程度。西城教育资源已经很“平均”了，所以西城房价被一撸到底的可能性极小......
三、.西城区学区房有哪些可以选择呢？
西城区主要是老房子比较多，如果投资万来讲，我们建议买年以后的房产，从投资兼顾学区房属性来讲，如果能买到年次新房是最好，比如：中信城，丰汇园等房产都属于次新房......
★学校：北京八中、陶然亭小学（直升）
中信城地理位置中信城项目位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的*金板块，距离天安门广场约米，距离西单商圈约米。均价：16元/平米建成年代：年面积：60平交通：4号线菜市口站米如果对于学校要求较高，推荐实验一小和实验一小前门分校的划片学区房，主力成交小区包括椿树园、庄胜二期、宣武门外东大街、四合上院、海格国际、厂甸11号院等，更多西城学区房购买欢迎和我们预约咨询。
0海淀是全国著名的科研区，拥有高等学府60多所，一流的北大、清华都在这边。毫不客气的说，海淀区是全国学子向往的地方。还拥有国有科研单位所，海淀是全国著名的互联网区，中关村、后厂村集中了一流互联网巨头公司，像百度、腾讯、新浪、搜狐、爱奇艺……海淀科技、文化资源居全国之首，是国家的智力中枢。所以海淀买个万左右学区房，不仅可以保值而且可以投资孩子。
一、海淀学区房怎么买？
1、注意落户问题
很多学校对对口区域的家庭有落户时间要求，有的要求落户一年，有的要求是三年。这点买房要注意，一定要确保自己的购房和学校入学要求是一致的。
、注意就近≠最近
学区的划分不是一成不变的，不是离着你看好的学校近，孩子就能上那个学校了。所以保险起见，可以教育部门打电话问清楚，然后买房，以防花冤枉钱。
3、注意对房屋进行全面了解。
选择学区房，了解下房屋以及周边的各种情况，毕竟之后几年甚至十几年是要跟孩子居住在这里的，要是房子不好，周边环境嘈杂，可能会影响到孩子的学习。新*策下买房，不能只看小学了，要兼备中学，让孩子小学、中学都有保障才更合适。
二、海淀学区房买哪里？
00年小升初划分了5大区域，涵盖17个学区，海淀区优质小学分布，如下图大家可参考。东兴金服小编辑推荐3大学片区，中关村、海淀、上地。
03朝阳区虽然学区属性比不了西城和海淀区，但是在互联网和金融带动下经济一直发展得很好，而随着北京市*府东移通州地区，朝阳区部分板块和片区值得重点