你熟悉的解放碑
只敢远观不敢进去的洪崖洞重庆、成都、长沙，不得不说，真是留得住年轻人的三座城市。每每出行到此，都能看到满目的小年轻，拍照、打卡，吃吃喝喝。不过，我没列举出来的城市并非城市本身不宜居，主要是各项消费指标和房价实在是高，比如杭州、比如深圳、比如我很爱的魔都，都是这类很难留住的典型代表。地产媒体人到了重庆这种魔幻的城市，遇到同样是地产媒体人的闺蜜，没法不聊城市和房子。之前就说过，重庆的城市框架拉的很大，之前拼命供地，海量土地涌入市场，价格自然涨不起来，果然，供应量再大也总有供应被消耗殆尽的那天，如今的重庆房价，已经翻了N倍。但还是得客观地说一句，翻了N倍之后的今天，你还是会由衷感慨：真便宜。（抛开价格谈房价等于耍流氓，这个城市这种基建水平和城市格局，这价格真心便宜）不加区县的主城人口约万，现在有8条地铁通车，还有N条在建。用业内人说法：哪儿要卖地，就给哪儿通地铁。所以重庆很多新区虽然其他配套还不全面，但是很多都能有地铁。重庆房价根据我和本地地产媒体人的交流，我总结出了重庆的几个现状，更多的是想把一些外地的信息带给各位读者参考。01重庆土拍很热，楼市也挺热，不少新盘涨价，不过和南昌一样，存在分化。前不久重庆的西区，也是现在算是比较边缘的新区吧，重庆和南昌一样，也非常喜欢摊大饼，是个多中心城市。西区这种比较偏僻的区域，目前土拍楼面价也到了+......土拍结果一出，马上开发商就会调价，而且房子还并不好买到了。我个人一直觉得，这应该只是房企的一厢情愿，毕竟你涨价我可以不买。但用我闺蜜的话说，按照重庆现在这种行情，要上车的刚需还是得买，奈何刚需的基数大，这点南昌真是比不了。好的片区和差的片区，楼盘的去化也不同。好卖的盘就不用说了，没多少广告。不好去化的盘，真是各出奇招。有直接打补贴契税和维修基金的，有打骨折的，各种都有，其中也有一些高端CEO盘，坚决不放下身段，广告拼命砸也还要保持调性的。解放碑偶遇的CEO盘广告新加坡开发商90平一房平两房去化难典型代表总的来说，无论新房还是二手房，都有片区分化，不过，再分化，整体的行情还是很热，五一不少外地人来买房。（重庆不限购吗，当然限购，但的确比较容易解决，对外地购房很友好）02重庆目前房价梯队的粗略分类（排除了CEO盘和顶豪产品的分类，那些太具有个体性不具备代表性）第一梯队：
有好学区（区重点这种，重庆的顶尖学校基本都是私立，一三八中等七龙珠，回头我们再说），楼龄5年左右的次新房，建面价格大概2W+。重庆学区和南昌的确有些不同，用当地地产人的话说真是一地鸡毛，前不久还被重点整改，这些私立中学全都要转公，不过依旧不影响他们有方法“掐尖”和“权贵专享”。一中、三中、八中、巴蜀中学、巴川中学等，全都是顶尖学校。听着像公立，其实也是私立的，普通人进不去。沙坪坝区有很多重庆的传统名校，但这个区域因为是老区，各种建筑和房子已经老化了，而且开车的体验感也的确不太好，很容易堵车，所以导致基本上学区溢价在这片就基本没有太多体现出来。这点和南昌很不同，顶尖学区给房子带不来那么高的溢价，可能和绝大多数需要考试和关系有关，比如巴蜀中学，即便有业主班，也要分班考试，大部分还是尖子生。新盘经常用“业主班”来明目张胆绑定学区卖房子，鲁能这招就屡试不爽。第二梯队：
建面配套成熟，轻轨、商业、学校都有的，楼龄稍微有点老，大概10年上下的，建面售价1.7W+......我闺蜜住的就是这种片区，我这两天因为住在附近，对她家周围也了解了一些，真心很方便。自驾交通便利，北站就在附近，到机场实测25分钟，重庆司机也真是开飞车。周围的生活无论是社区商业还是综合体啥都有，轻轨就在家楼下，还能交汇，这种环境和居住体验建面售价才1.7万，当然，楼龄5年以内的能卖到2万以上。可就这个居住感受真不比红角洲差，价格比红角洲香太多了。还去了一下金开大道附近，照母山这边也是重庆富人区，因为有个新的网红商场“光环”刚开业，凑了个热闹，感受了一下香港置地的产品力以及周围的氛围。照母山富人区新开的“光环”周围有几个约克郡这种大盘，开发周期在10年以上的，也有一些小盘，还有重庆的顶豪棕榈泉这种。这一片学区不同，售价会有个几千块钱差异，便宜的一万七八，贵的两万二三，同样是啥啥都有的次新房。第三梯队：
老区（九龙坡区、大渡口区等）或一些很新的新区。配套一般般，房子卖不起什么价格......老区面貌的确一般般，九龙坡区和大渡口区也属于重庆GDP比较吊车尾的两个区，难兄难弟紧挨着。万象城居然开在了九龙坡区，而且集合了一些重奢，重庆目前唯一爱马仕专柜在这里，还搭配了重点学区和轻轨，真是坡区头部，收割了破区的塔尖人群，除了万象悦府，没谁卖那么贵了。（悦府2.7W左右还好卖，个例中的个例）游客一般都不会走到这里，基本就在观音桥解放碑洪崖洞活动的，那是重庆的脸面，感受不到这种区域的民生实况。倒不是很惨，就是真的楼又乱又旧。很新的新区就像西区也算，但大家对高新区还是有点信心的，因为*策有大礼包，而且又是连接成渝的位置，所以还是被认为有些潜力，这边目前新房大概就是一万五上下，茶园新区价格涨的也很快，卖到了，未来有东站。重庆价差真的不大，一万多一平选择很多，上车没那么难。另外如果稍微能加点钱，就能够一够成熟片区的二手房，但是据本地的地产媒体人说，重庆新房癌也挺严重的，不少二手房真的很香。这一点和重庆有那么多新盘量也有关系，毕竟房子和车子，都是新的好补充一句，重庆所有二手房都按照建筑面积卖，所有新房都按照套内面积卖。在重庆，容积率现在已经降下来不少了，2.0上下的新盘不少。但是朝向依然是乱七八糟，各种都有，川渝人民都不CARE这事儿，对于为何非要“南北通透”，当地人只能表示无所谓啊！因此，重庆能看到很多外立面有特色的楼盘，开发商也更敢于尝试。万科最近在重庆做一个新地标项目，陆海国际中心。重庆新高度不太做地标的万科得有多重视西南战场才会做地标啊重庆生活重庆生活真的巴适！第一天由于延误到达酒店已经1点半左右，住在观音桥，楼下的夜宵、水果嗨的要命，吃美蛙，吃串串，吃小面，应有尽有，而第二天我才知道，这还不到重庆的不夜城，在我住的附近有一条九街，那是真正的不夜城。第二天由于有其他行程更换到北站附近居住，吃喝啥的就在解放碑、朝天门来福士这边，来福士这种超级地标里吃个抄手10块钱，动壹都不止这个价。新光天地里吃了顿川菜，四个人点了七八个菜居然才不到；后来在酒店附近吃了顿绝好吃的烧烤，我平心而论真的比我平时在南昌吃的多的多，元……本店特色：小鲜肉光膀子烧烤重庆有高端消费吗？很多！人均、人均+或更高的都有，但普通的市井消费真是让人爱了！想买啥都挺方便，盒马鲜生、超级物种很多很多，OLE也很多很多，龙湖最近在一个新区大搞特搞把山姆搞过去了，目测又要火。商场也真的多，新开的光环有点新加坡樟宜机场的味道，来福士的大平层虽然很难卖但真的太雄壮了，国金中心、万象城、时代广场、北城天街以及超级帅气的龙湖光年……沙坪坝的龙湖光年真正的TOD来福士广场新地标，住宅也挺难卖的重庆的生活真的有很多种选择，丰俭由人。奢侈的消费能满足，市井的消费也能满足。最重要的是，烟火气、江湖气都很重，最抚凡人心。本次遗憾的是，没有提前预定，江边的饭店一个站票都没了，吃啥都没有，下次得补上。还有一个计划，下次再来，要去好好看几个项目。之前总有读者问我们，外地置业去哪里，大湾区不少热点城市都不好买，而且普遍门槛高，成渝都不错，不过成都的限购要严格不少，重庆可能是个还不错的选项，我们下回再分解！-End-▼洪楼News专注南昌楼市楼盘测评、学区划分、板块分析更多的楼市资讯与思考欢迎扫码