新一轮调控潮，来了
年，是中国楼市割裂感极其强烈的一年。
开年以来，全国范围内的楼市调控，如井喷般出现。1月份累计发布调控*策42次，2月增加到45次，三月则更密集，达到了48次。
4月才刚开始，调控还在继续加码。
安徽合肥，民众一边喊出“把合肥还给刚需”的口号，*府一边打响中部省会的楼市调控第一枪。
连续涨价59个月的西安，立即紧随其后，推出史上最严调控*策，从土地，限购，信贷等全方面扼住了楼市的喉咙。
近日，住建部又约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市负责人。各个城市的调控*策，已然形成了你方唱罢我登场的场景。
然而这种局面，其实早有征兆。
自从两会上总理再次强调“房住不炒‘之后，全国楼市范围内的调控*策，就开始了一场猫鼠游戏。
哪座城市的房价胆敢冒头，就会被砸地鼠的锤子狠狠敲下，全国调控一盘棋的形式，已经非常形成了。
显然，这样的大环境下期待楼市出现大涨行情，非常不现实，未来各个城市的楼市行情会怎么走，这才是我们需要关心的。
而找到这个问题的答案也不难，找到一个“风向标城市”，观察它的楼市行情，就一通百通了。
那么问题来了，谁能够成为风向标城市？
02北京，全国调控风向标
我的答案是：北京。
选择北京作为风向标的理由如下：
首先，作为一线城市里的领头羊，北京的*策敏感度一向是最高的。所以，所有在其他城市落地的*策，其实都在北京已经率先实现了。
譬如说，被很多城市模仿的限售价和新房出售年限的*策，在三年前，北京就有了“限竞房”*策。
而最近各个城市开展的集中供地，其实去年北京就有了这样的*策雏形。
这种情况形成的原因，也很好理解。
北京是顶层*策的发源地，很多全国性楼市*策正式国推广前，是需要在试验田里小范围试验的，因此北京楼市就是最方便的试验田。
其次，北京作为国内最早的一批国际大都市，商品房市场一直是全国范围内最成熟的。别的城市当前的市场行情，都有北京10年前行情的影子，因为北京早就经历过那些时期了。
最后，北京的调控，其实比其他城市来的都更早。所以在当下的北京楼市出现的市场情况，会是很多其他新一线或者二三线城市在调控后将会发生的。
03成交火热，但价格稳定
那么，当我们确立了北京作为被调控城市未来预期的风向标之后，我们关心的是：
被提前调控的北京楼市，当下到底是什么情况？
数据不会说谎。
先上几组最近北京楼市的数据。根据建委的公开消息，刚刚过去的3月，北京二手房住宅的成交量，达到了套。
这个数字，比年3月的成交量，增加38.14%，比起年3月，多了98.74%，几乎翻倍。
对比年3月疫情期间，就多了更多，几乎翻了两倍。
所以，年的第一季度，作为全国调控风向标的北京，成交量创下了过去4年里的新高。
在如此火爆的成交数据面前，北京楼市本该处于烈火烹油的状态里了。但奇怪的是，在社交媒体上，我们并没有听到太多的声音。
原因出在哪里？价格没涨。
我们判断一座城市的楼市状态，一般是两个指标，成交量和成交均价。
站在调控的视角，执*者一般需要警惕这几种情况：
1.量价齐升2.量在价先一般来说，市场升温，成交量高了，便宜的房子成交会很快，等低价笋盘出清后，一些价格较高的房源成交会出现。
总之，一般成交量不断变多，成交均价就会上升。
这是在调控之前，大部分城市房价上涨的根本逻辑。但奇怪的是，这一次的北京，并不和往常一样。
即使我们前面说到，成交量已经达到了近四年的最高点，但我看了一下统计局发布的最新70城房价，
北京的新房和二手房，分别只上涨了0.7%、1.2%，与成交量的涨幅相比，是非常微弱的。
看到这里，不难得出一个结论：北京楼市当下走出了独立行情，和过去10年任何城市的楼市都完全不同了。
这种行情，非常微妙。一方面，楼市的成交热度持续火热，同时整体均价却比较稳定。
看到这里，我相信最近对北京楼市