刘文斌挂号多少钱 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/792/五一期间在武汉的朋友如果去逛街会发现这个假期，武汉是人山人海（武汉街头实景）不仅温度热，人气热胖哥还发现，现在武汉的楼盘价格也‘热’起来了这不，在五一假期期间，胖哥去青山踩盘，如今青山三环边的毛坯房竟然价格卖到了元/平米。这就是：华侨城红坊（青山）2号楼已于4月19日开盘，主推建面约、平房源，均价约元/平，目前剩余少量在售，预计5月初加推新品房源1楼市降温？4个月约次调控？武汉三环旁卖出‘天价’！年在疫情下，楼市的热度却不减，多地土拍市场、成交方面均呈现火热状态。进入下半年后，住建部接连邀请十余个城市参与房地产工作座谈会。此后，参与座谈的城市陆续出台楼市*策，并且方向均为收紧，为楼市降温的同时，也让各城市房价上涨得到控制。进入年后，楼市调控再度升级，4个月调控次数约次，涉及新房、二手房等多个方面，多个城市更是出台了二手房指导价。并且在“因城施策”的调控背景下，多个城市开启“分区调控”“一区一策”。同时*策方向更是“因问题施策”，整体更加精细化调控。自1月下旬开始，住建部赴深圳、上海、北京等7个城市调研、督导。4月初，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5地负责人。四个月内，住建部调研督导或约谈了13个城市。随着督导、约谈的进行，多个城市调控*策出炉，比如3月被督导的成都就出台了楼市新*，涉及二手房指导价、差别化房贷等。然而在这样的严格调控下，武汉三环旁的楼盘，依旧卖出了‘天价’华侨城红坊位于青山区有名的红房子区域，距离武汉三环线约1公里。（项目与三环直线距离1公里）胖哥打开了武汉楼市地图，统计了武汉三环内，距离三环线较近的楼盘，这些楼盘有毛坯房也有带装修的，发现华侨城红坊在三环内，距离三环线较近的楼盘中，卖价是最高的！具体如下表（房价来源房天下，地图测距采用高德地图距离会有一定的误差）从上图中我们可以看出，华侨城红坊是目前武汉三环内，距离三环线较近楼盘中的价格天花板！（华侨城红坊2号楼价格）项目周边有三个楼盘可以作为对比，分别是招商一江璟城、大华锦绣前城跟华侨城红坊，三个楼盘中华侨城距离三环最近，卖价最高！大华的项目为新项目，售楼部马上要开，目前放风价格在元/平米左右，同样也是毛坯，周边楼盘所拥有的配套差不多，但是华侨城的价格比招商贵了近元/平米。（周边楼盘对比）当然华侨城也是三个楼盘中，距离长江最近的，同样看江。目前同类型的楼盘有御江壹品青山尊！青山樽更靠近二七长江大桥，距离华侨城红坊足有2.5公里远。价格上青山樽比华侨城红坊更是便宜了近元/平米。从价格上来看，该项目是距离三环线较近的楼盘中的天花板！而且项目不仅是超高层还是毛坯交付。而根据克而瑞的开盘报告，华侨城红坊于年4月19日首开2#超高层，-㎡三房，共计套，均价元/㎡（毛坯），截止开盘当日，整体去化率55%。从开盘数据上来看，项目首开还算比较理想。2首开楼栋不能一线看江华侨城·红坊东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道。项目占地约6.58万平米，计容建面控制在28.5万方以内（此数据为土地规控数据，因规划方案未公示经济技术指标），业态种类丰富，涵盖商业、酒店、住宅、文化设施等。（项目整体规划图）（地块沙盘实景图）项目已开盘的为7街坊地块（P（）号地块），占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约42.2万㎡，包含约16.3万㎡住宅、约3.8万㎡五星级酒店、约㎡全球商品直销中心、约㎡社区综合体育中心、约1.5万㎡邻里中心印章商业，约2.2万㎡品质商务办公及公寓，7街坊内将配建一所9班幼儿园。7街坊地块包含：7栋住宅，2栋商务塔楼。住宅：1#楼（50层），4梯4户；2#楼（43层），3梯4户；3#楼（52层），4梯4户；4#楼（52层），4梯4户5#楼（43层），3梯4户；6#楼（48层），2梯2户；7#楼（50层），2梯2户。2栋商务塔楼：A座（39层），B座（34层）。目前在售的为2号楼--㎡三房/四房毛坯房源。项目基本上均为超高层楼栋。（项目与长江对比）整个项目为南偏东约45°，基本上与长江平行，又因为紧邻临江大道、江滩公园等，所以1、6、7号楼有非常好的看江视野，即使其它楼栋，也可以侧面看江！不过青山的项目由于长江走向的原因，楼栋大多是东南朝向，大多数北观江，南向主卧不看江，户型与看江难以两全，是比较大的遗憾。（2号楼实景，看江被前面1号楼遮挡）项目首开的2号楼，不能一线看江，不过相对的，房价在华侨城红坊内大概率也比较低。2号楼共43层，北面为社区中央园林，西面为规划幼儿园，东面为3号楼，南面为规划住宅用地。（2号、3号楼工程进度实景）2号楼1个单元，共43层，3梯4户，主推建面约-平毛坯房源。A1户型建面约平，三房两厅两卫：该户型为2号楼的中间户型，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，私密性有一定影响。户型动静分区明确，主卧和北向次卧带飘窗，有一定可拓展面积。整体来说，户型比较方正，设计较好，居住舒适度较高。只是厨房的面积相对较小。C1户型建面约平，三房两厅两卫：该户型为2号楼的端头边户，南北通透，三开间朝南，主卧、北向次卧带飘窗，有一定拓展面积。该户型结构与A1户型基本一致，但室内面积更开阔，空间感更强，且通透性更好。项目为毛坯交付，在营销中心后面建有独立的样板间。附图：（样板间把客厅跟次卧打通了，所以显得比较大）（白色柜子区域为厨房，厨房非常的小）（餐厅跟客厅）3青山红房子区规划高大上！现状是？早在年，青山区即提出滨江商务区的概念，并启动相关规划编制。根据规划，青山滨江商务区位于二七长江大桥与天兴洲长江大桥之间，和平大道以北，总规划面积7.44平方公里，是沿长江主轴的五大商务功能区之一。在这一系列“磁极型”重大项目的推进之下，青山正向滨江红城、北湖绿城、白玉蓝城的“三城转型再造”，青山滨江板块则进入到西片、东片双核发展的新阶段。其中，核心区东片（红坊片）以建设五路、和平大道、建设八路、临江大道围合，将突出红房子创意产业园。作为长江右岸文化的记录者和见证者，“红房子”承担起青山乃至武汉文化产业复兴的重担。在武汉市“一个中心城区建一个亮点区片”战略之下，青山区红房子亮点区片被认定为武汉7个亮点区片之一。根据《武汉市主城历史文化与风貌街区体系规划》的设计，采用环境提升、新旧弥合、以旧纳新、表面维修等多种方法对青山区红房子建筑进行更新，使“红房子”建筑能适应高级酒店、时尚酒吧餐吧、中高档商业设施、展览馆、办公场所、创意艺术工坊等使用功能需要。目前，青山滨江在核心区东片（红坊片），以建设五路、和平大道、建设八路、临江大道围合，将突出红房子创意产业园，助力青山滨江从生产型岸线，向生活化、艺术化岸线演进，实现宜居、宜业、宜学、宜游的城市高质量发展。在这一规划背景下，年6月28日上午，武汉华侨城成功竞得位于武汉市青山区红坊启动区的P()号地块，为中部集团再添优质城镇化项目。P（）号地块东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道，规划净用地面积为平，规划总净用地面积平，其中居住用地平；商业用地平；体育场馆用地平；绿化用地3平；容积率4.33，计容建筑面积控制在平以内；其中商业商务建筑面积不大于平，居住建筑面积不大于平，体育场馆建筑面积不小于平。（地块位置）该地块位于青山滨江商务区，位于武汉三环内，建设七路与建设八路之间，距离三环线约1公里，一线临江。青山本身发展就比较成熟，该地块还一线临近长江和青山江滩，居住环境不错，不过环线位置在青山并不占优，已经比较靠近三环了。除了88号地块，华侨城还多次落子青山滨江商务区，约66.4亿元拿下P()号地块，短暂刷新区域楼面价，楼面价元/平，溢价率21.88%，成当时青山总价地王！年6月30日，华侨城继续拿下青山滨江商务区准地王地块P（）号地块，总体量约52.7万方，住宅体量约35.4万方，商业体量约17.3万方。需引入中国文化企业30强区域总部，楼面价约.5元/平。华侨城目前已经成为青山滨江商务区的土地大户！这些地块所在的红坊片区，作为老工业基地历史记忆和城市变迁文化传承的典范，占据着青山滨江商务区的绝佳地理位置，拥有不可复制的工业文化遗产及绿色资源禀赋。未来，中部集团将结合区域特色，导入文创、金融等产业，联动长江主轴与东湖绿心，将区域打造为滨江商务区的门户示范、历史文化展示的新平台及大东湖地区旅游的新热点，传承青山记忆的新风貌，成为武汉城市未来发展的重要驱动。规划很好，老旧社区正在改造中，实景如下：（红房子区）（红房子区）（红房子区）（红房子区）目前整个红房子区域基本上都已经搬迁，大部分的门窗都已经搬走，周边的围墙都已经打围，并且也附上了去营销中心的指示牌。而在项目的地块上，施工也在紧锣密鼓的在进行。（项目工地实景）华侨城青山88号项目位于青山建设七路和建设八路之间，紧邻临江大道，距离三环线直线距离约1公里，距离长江直线距离约米，属于青山滨江商务区核心地段和青山"红房子"亮点片区，同时也位于长江主轴上。微观区位：项目北面为临江大道、长江；南面为红钢一街、华侨城P（）号地块；东面为建设八路、武钢科技人才园；西面为建设七路、华侨城P（）号地块。（临江大道实景）（江边实景，远处为天兴洲）区位点评：1、项目占据青山滨江商务区和“红房子”亮点片区双重规划利好，一方面将打造青山滨江城市封面，另一方面将传承青山“红房子”文化底蕴！同时，项目还一线临江，下楼即江滩公园和保留青山“红房子”痕迹的红坊片区，目前有待改造。2、项目地块一线临江，有一定的景观资源。3、项目环线位置在青山片区中并不占优，更靠近三环线，距离三环线仅1公里，比目前青山三环内在售楼盘环线位置都要差。4地铁5号线旁靠临江大道！只是道路交窄项目位于红钢一街以北、建设七路以东、建设八路以西、临江大道以南，自驾非常方便，离三环线约1公里，可以快速到达光谷及汉口长江新城武湖方向，通过临江大道，和平大道也可迅速到达武昌核心区域。（临江大道通往项目的主要进出入口）（临江大道实景，远处为天兴洲大桥）自驾上，华侨城·红坊紧邻临江大道，通过临江大道可以直达武昌滨江商务区；从建设七路和建设八路出行，可直达和平大道，可连接二环、三环，快速直达武昌核心、汉口及光谷片区！但是红房子内部区域道路比较窄单行线为主。地铁上，项目附近有目前正在建设中的5号线。距离约米，步行需要12分钟。公交上，项目营销中心门口有一个公交站点红钢一街八街坊站，有一趟公交车53路。项目门口基本上相当于是起点站，不过53路公交是去白玉山的。另外在临江大道也有公交车站，不过也只有一趟公交车，16路，不过这趟公交发行的车辆并不多，不好等。再就是和平大道上的建设六路站，在招商一江璟城项目门口，车辆较多，不过距离项目有1.2公里，走过去比较远。交通点评：华侨城·红坊一线临江，后期地铁出行都需要步行一段时间，不是很方便。自驾直接走临江大道相对较好，但是从项目到和平大道等建设七路、建设八路，目前道路相对比较窄，后期业主入住后，早晚高峰容易出现拥堵。5商业、学校、菜场、酒店较为完善教育资源：华侨城·红坊项目周边教育资源非常丰富，地块内自带一所幼儿园。1公里内有5所中小学，其中红钢城小学、四十九中、武钢三中都是重点学校！教育资源非常丰富。红钢城小学位于建设七路与红钢三街交汇处，该学校占地面积约1方，建筑面积约余方，共有30个班，可容纳名学生就学。红钢城小学是武汉较为知名的小学之一，在青山口碑也是可以排的上前三的。该校成立于年，是青山区市级重点示范小学、武汉市市级素质教育特色学校，师资力量、办学条件已趋于领先水平。第四十九中学创办于年，是武汉市重点学校、湖北省示范学校。武钢三中、它是湖北省首批重点中学，被誉为“学科竞赛的常青树”！周边的教育资源较好。不过周边楼盘好像也都对口这个学校。商业配套上，现阶段，和平大道沿线已聚集了青山商场、印力中心、八大家·红坊里、武商众圆广场等众多知名购物中心，其中项目与青山商场直线距离约米，步行即达；即使与武商众圆广场直线距离也仅约2.5公里，开车很快就到了。除了即住即享的商业配套，华侨城·红坊在临江大道与和平大道之间，规划了一条纵向的“红坊大街”，规划为彰显文化复兴的约1公里综合漫步空间。沿红坊大街还规划了约22万方的商业街区，包含一线滨江的红坊商业旗舰群、红房子为基底的红坊时光街区、与地铁对接的红坊里巷。其中，规划的红坊商业旗舰群，就是即将首开地块的商业部分，规划了品牌旗舰独栋、屋顶花园、艺术画廊等，计划引入约㎡华侨城国际交流中心、约㎡华侨城体育中心、约㎡华侨城全球商品直销中心等，打造吸引眼球的特色品牌或业态的旗舰店。不过从居住的角度来说，地块中央分布一个大型的商业，从而把地块的住宅切割成两个相对独立的小区，使得整体小区体量较小，从而小区内部的配套设施相对应的缩水。此外项目周边还有滨江综合菜市场，买菜较为方便。距离青扬十街，武商众圆广场，印力中心、红坊里等都不远。医疗：项目周边约米内，医院医院和湖北省妇幼保健院武钢分院等，医院医院，医疗资源也比较丰富。医疗景观上，项目距离青山江滩公园，项目下楼过个临江大道即到，非常便利！（青山江滩公园实景，要爬上去）从青山公园往项目拍摄，从上图中可以看出，由于江滩公园有地势抬高，而且有树木的遮挡。所以如果想看江，最好买华侨城红坊10层楼以上的。江边实景，旁边为天兴洲跟天兴洲大桥。项目不利因素售楼部也有展示：（沿江方向有高压线走廊）胖哥综合点评：优势：1、华侨城·红坊位于武汉三环内，一线临江，属于青山滨江商务区和“红房子”亮点片区双重利好规划片区，未来发展潜力比较大。2、项目周边教育资源丰富，重点小学、中学和高中一应俱全，教育资源优势明显；周边目前商业需要走到和平大道沿线才能享受，但后期华侨城会进行红坊创意城改造升级，未来会被商业、文旅资源包围，区域改造完成后，发展潜力较大。3、目前，项目在售的2号楼，户型设计不错，3梯4户，居住体验也比较好。劣势：1、目前，项目周边城市界面一般，改造空间较大，片区能不能发展起来，主要看华侨城的改造能否成功，有一定的不确定性。2、项目交通出行相对比较弱，一线临临江大道，可以连接青山和武昌滨江商务区，可以从和平大道可以快速连接二环、三环，但是早晚高峰后期可能会出现拥堵问题。项目周边有地铁5号线，但步行有点远，时间还是有点长。3、项目位于三环旁，在青山核心片区地段不算好，北看江，江景对项目溢价能力有限。而且华侨城出品，房价一般不会太低，购房者实际预期与开发商开盘房价，可能存在一定落差。
项目
华侨城红坊
产品
主力户型约-㎡3房
地址
青山区华侨城创意设计中心
交通贴士
地铁5号线红钢城站
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