大家都知道，五象万象汇终于要在今年秋季开业了。不容易啊，五象商业僵持了这么久，终于要破冰了。
华润今年在南宁的商业动作，除了五象万象汇，中山路万象汇也在来的路上。
中山路万象汇年底要开业
五象万象汇秋季要开业，那么中山路万象汇呢？
其实，南宁人对于中山路万象汇的期待，可真不亚于五象万象汇。最近，就有不少扒友求扒中山路万象汇。
▲粉丝求扒
3月23日，南宁万象城官微发布了一则“商业华南大区南宁项目”招聘信息。这则招聘信息里隐藏了一个“彩蛋”：中山路万象汇将于今年12月开业。
▲中山路万象汇计划今年年底开业
换句话说，华润其实是在变相地“官宣”中山路万象汇开业时间。
中山路万象汇计划今年开业，也不是什么秘密了。此前，这张图就广为流传。
▲华润-计划开业商场
不过，如今中山路万象汇进入招聘阶段，意味着迈出了更实质性的一步，距离开业确实不久了。
实拍，最新进展长这样
中山路万象汇计划今年年底开业，那么现在进度如何了？
3月24日，阿寻一大早就来到中山路万象汇施工现场。
从远处看，华润中山府一期基本上已建好，其底下的中山路万象汇部分有绿网和外架尚未落下，部分已经在进行幕墙作业中，大致风格初露端倪。
▲中山府进度
走近项目跟前来看，我发现更多有意思的细节。中山路万象汇地上商业有4层，主体采用大量的玻璃幕墙，整体线条硬朗、简洁，其间夹杂着橙色系列，与黑色形成强烈对比，既显眼又不突兀。
▲中山路万象汇细节图
对照五象万象汇和华润万象城的外立面来看，中山路万象汇这个橙+黑色系选择，应该是华润商业的标准配色之一。
▲五象万象汇
中山路万象汇总建筑面积约6万㎡，毗邻中山路美食街，与邕江仅隔着一条马路，地段简直没得说。
为何南宁人对中山路万象汇如此期待？
原因可归结为两点：
①华润操刀的商业，本身就具有看点。大家都想知道，华润在南宁最老牌的市中心，操刀的商业的水准到底如何。
②另外，中山路是南宁有名的美食街，不少外地游客慕名而来。作为一个旧改项目，中山路万象汇对于中山路的传承，能保留多少？
凭啥中山路比五象更快？
对于南宁人来说，华润万象城再熟悉不过。
但年南宁将迎来中山路、五象两家万象汇。一字之差而已，万象城和万象汇有什么区别？
据了解，华润有万象城、万象汇（五彩城）以及华润Space三大商业产品线。万象城定位高端，而万象汇锁定中端消费群体。
南宁共有3家万象汇，分别是：五象万象汇、中山路万象汇、北湖万象汇。
从开业时间来看，五象万象汇＞中山路万象汇＞北湖万象汇。但从过程来看，中山路万象汇的节奏可比五象万象汇快得多。虽然都是年开业亮相，但五象万象汇距离项目首期开盘已过7年，而中山路万象汇距离楼盘首期开盘仅2年多。这是为何呢？原因很简单，地段决定。一个是新区，需要等人气，等它慢慢成熟；一个是老牌商业中心，最不愁的就是没人。年，华润24城首期开盘，当时的五象湖板块还是荒土一片，人烟稀少。不过，随着五象开发力度推进，五象湖板块的入住率越来越高，“万绿宝合华”几大楼盘入住率达60%以上，具备一定的人口储备量，开业的时机到了。而中山路万象汇所在的朝阳商圈，则全然不同。数据显示，朝阳商圈日均客流量10万人次，节假日客流量达到30万人次，人流都是现成的。▲朝阳最不缺人气由此可推断，位于北湖商圈的万象汇，相信也不会让大家久等。朝阳商业太“老”了朝阳，作为南宁商圈“老大哥”，地位的确不可撼动。据官微“兴宁发布”数据显示，朝阳商圈产生的经济效益占兴宁区全部商贸业经济比重62%，占全市商业经济比重约20%以上。由此看来老大就是老大，纵然南宁各大商圈崛起，“叫嚣”着取代老大的位置，但可没那么容易。不过，朝阳虽人气旺，实绩够辉煌。但热闹之余，朝阳衰老、落伍的一面，也不可避免地暴露出来。不得不承认，朝阳商圈内绝大多数商业体，目前还停留在传统商业模式里，商品混杂零散分布，定位偏中低端，高端尚属空白。以交易市场、和平商场为例，多以日用品批发零售为主。而百佳汇流行前线、新朝阳地下商业街、柠檬町等地下商街，则是以小吃、餐饮、快消品等吸引消费群体。其实，定位中低端没错，它的客群决定了走中低端会有市场。但它“老龄化”也是不争的事实。实际的消费体验、商业运营水平来说，确实有很大的进步空间。就拿新朝阳商业广场来说，那么好的地段，但业态、运营模式还是老一套，很多商铺成了“伤铺”。再如民族商场，因股东纠纷陷入停滞，或将寻找新的接盘侠。那么好的位置，确实该找个大佬来操刀。百盛则相对高端，也是较为集中潮流快销品牌，但一些相对高端的品牌已经逐渐向东转移。我就问你一句：你有多久没逛朝阳了？有的人，估计十年八年的都有。仔细观察一圈发现，整个朝阳的商业，竟然找不着一个大佬。要么是本土企业，要么是不知名的小房开，即便是朝阳万达，其实也早已转手。而华润现身中山路，或许它就是那条鲶鱼，说不定会给朝阳带来一些不一样的玩法。届时，它倒逼朝阳商业运营的升级也未尝不可。华润的挑战也不小中山路万象汇的到来，对朝阳或华润而言，都是个机遇。但机遇之下，对它自身的挑战也不小。①朝阳商业业态众多。朝阳商圈内商场超20余个，拥有夜市、步行街、地下街、批发零售、三街两巷网红街区、百货大楼、商业广场等。▲朝阳夜市换句话说，朝阳有些商业虽然做得不怎么样，但胜在多，也有不少成功案例，从上至下又形成了一条完善的商业生态链。在这片商业红海里，中山路万象汇的差异化至关重要。②位置繁华但停车是个难题。如地图上所示，中山路万象汇西侧临江北大道，来往车辆频繁，不好做短暂停留。而项目紧贴的另一条路——中山路，道路狭小，晚上开夜市，人流庞大，想停车不容易。因此，中山路万象汇后期的对于车流的引导十分重要。▲中山路万象汇所在位置中山路万象汇要想从中分一杯羹，就必须找准自身定位，去填补商业生态链空白，互补是出路之一。阿寻认为，中山路万象汇除了坐拥大朝阳这个地段红利之外，它还有几个不一样的地方。首先，中山路不仅是南宁人的中山路，它还是广西人甚至是全国人的中山路。它天然的优势在于，接驳了大量的游客，这就是商机之一。其次，它是南宁为数不多的滨江商业。南宁滨江商业不多，也谈不上有什么成功的滨江商业。假如中山路万象汇能与邕江形成互动，走沉浸式体验商业体道路，做出差异化，未尝不是一条出路。◆◆◆文李寻欢编
小二郎本文版权归扒房所有●2万+的五象湖没有价值洼地了？●青秀核心双名校旁，33平住宅小户杀来●南宁“一哥”要易主？青秀：我不答应！●南宁楼市的「潜规则」，该改改了●房价6万6，月租！它是最妖的盘预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇