近日，有两则消息颇令笔者
不日，这两座南昌颇具看点的新盘就要杀入楼市，吸引无数人目光的是，华侨城万科体量巨大且为万科系产品，而大名城则为南昌楼面地王一时无两。巧合的是，这俩新盘均在朝阳板块，或将改变朝阳乃至南昌楼市格局!
从地理位置上看，大名城与华侨城万科仅一路之隔。当时，大名城地块约73亩纯居住用地因毗邻华侨城而身价看涨，引发开发商哄抢。最终，名城地产首个项目就以元/㎡楼面价成为南昌地王，保持至今。
由于楼面价全市最高，使大名城开盘价引发
另一种算法是按照各种成本叠加得出：南昌大名城其楼面价为元/㎡，另外毛坯建安成本和精装成本分别约为元/㎡、元/㎡，成本合计等于元/㎡，如果再加上各种税费及自有利润，开盘价或将破2万元大关。这么一算，很多网友甚至开始担忧起大名城的盈利前景，而担忧主要原因来自大名城项目周边物流、安置房及多处养老院环伺，与地王身份颇为不符。
尽管大名城盈利前景不明，但如捆绑精装和车位等惯用手法还是会提升项目整体利润。此外，大名城毗邻华侨城万科、恒大华府等朝阳“豪盘”，也将对项目均价起到助推作用。目前，项目正在进行桩基基础施工阶段，预计今年中下旬开盘。
除了大名城外，南昌楼市另一个引爆点就属华侨城万科了。华侨城与万科均来自深圳，且国内双方合作由来已久，南昌华侨城将以托管的方式与万科进行合作开发地产项目。双方也将发挥各自领域的优势，共同将南昌华侨城文化旅游城项目做出精品。
众所周知，华侨城在国内文旅产业优势明显，南昌华侨城将打造二十余个精品文旅项目，目前旅游信息中心桩基施工已完成，正在进行桩基检测;而玛雅水公园地块正在填埋土方，也已经与市园林局办理完交接手续。而万科自诩城市建设与生活服务商，将打造成集商业、高层、平墅、别墅为一体，配以幼儿园、小学、初中及高中为一体的优质教育资源的体量巨大新盘。目前，位于九州大街与子羽路交汇处的华侨城万科售楼部已经封顶，预计5月将首开。
相比较大名城楼面价，华侨城拿地成本相对较低，但因需配建众多自持的文旅及配套项目也使成本快速上升，开盘价也不会低，加上万科精装交房惯例，也使得项目价格只会更高，有消息称开盘价预计也破2万元大关。图为华侨城已办理建规证的5宗地，合计约.11亩，而地块四中还将配建一所中小学校。
无论是地王出身的大名城，亦或是体量巨大的华侨城万科，均由于地处朝阳新城热点区域，使得土地资源越来越稀缺、入市的新楼盘亦不多、二手房价也随之水涨船高，导致这几年朝阳升值明显，以周边在售楼盘为例，恒大华府精装修高层住宅均价早已突破元/㎡，而新力州悦精准修大平层均价已达到元/㎡。此外，周边带装修二手房均价已超过元/㎡，而部分环境及品质俱佳的楼盘成交单价甚至已突破元/㎡。未来随着大名城和华侨城万科的入市，朝阳全面突破2万大关已基本定调!
其实，朝阳新城这几年领涨南昌，很大因素在于配套丰富，既有文旅航母华侨城，亦有万达、天虹商业资源，配以名校学区和双地铁加持，促使该地段价值不断攀升。而笔者近日也获取了一份朝阳新城项目分布图，据称出处来源于桃花镇，从图中看，双地铁纵横贯穿朝阳，目前地铁4号线观洲站和丁家洲站正在围挡施工，而地铁5号线也从云天路改走云锦路，而且从近期出台的多份规划图中都能相互佐证，这对于朝阳新城的利好无疑是巨大的！
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