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TUhjnbcbe - 2021/6/27 16:38:00

上海的陆家嘴,从定位到成熟用了十五到二十年时间,让一片滩涂转变成现在的“国际金融中心”。

上海的大虹桥,从年虹桥商务区首幅土地出让开始,大虹桥只花了十年时间,就让“全球商务集聚区”显雏形。

我们其实见过不少所谓不被看好的板块在宏观规划下迅速发展

但是上海也有一个比较特殊的板块。

它曾站在这座城市发展路途中的“高起点”;寄予厚望却逐渐洒满“灰尘”。

它不参与所谓的“楼市竞争”,和周边房价完全脱离;它不带动区域房价,有着自成一格的定价体系。

它就是五角场。

这大概是最富有理想主义的——“市中心”

年,上海市*府批复同意撤销五角场镇建制,设立了长海路街道。

这意味着,五角场镇与五角场的“特殊”关系划上句号,杨浦区的最后一个镇退出历史舞台。

虽然说撤镇设街道是每一个城市历史推动中必须要走的一步。

但是当年五角场镇撤镇设街道时,大家所说的—“杨浦区再无郊野“

可能是对五角场历史定位最大的误解。

毕竟,五角场不仅不是“郊野”,还差点成为了上海“市中心”。

五角场镇位于杨浦区北部,东濒*浦江,西与虹口区江湾镇接壤,在地理位置上确实算不上什么中心C位。

但没法否认,五角场的起点,是真的高。

首先要说的是,五角场得名于路形,五条主干道路交汇于此(淞沪、邯郸、四平、*兴、翔殷)。

这五条规划需要追溯到民国时期——五角场首个城市化进程。

孙中山曾经打算在上海建造一个全国经济中心,他选中的,就是五角场。

年五角场环岛

年,五角场被规划为《大上海计划》中的市中心区。

这一规划也并不是什么民间乱七八糟的规划说辞,它可以说是上海市第一部城市总体规划,并且其中不少预测都一一实现。(大家可以回顾一下真叫卢俊这篇文章:《关于预测上海,没想到最靠谱的是70年前》)

而五角场在其中,一出场就是“城市*治中心”,可以说这一定位恐怕再难有板块能及。

当时上海*府曾将它定为“未来的城市中心”,其市府所在地就在今天的上海体育学院内,上海的首个机场——江湾机场也诞生于此。

年12月,其美路(今四平路)、*兴路和三民路(今三门路)、五权路(今民星路)破土动工,也算是正式揭开了“五角场”中心区域建设的序幕。

年上海解放后,建制几经变更,到年11月正式成立五角场镇建制。

年9月,五角场地区15.9平方公里划归为杨浦区后,区*府即制订总体规划,有计划地在五角场地区发展住宅建设和商业服务设施,安排工商仓储用地。

其实从如今五角场一带,我们也能看见当年“市中心”宏远规划的影子。

交通+住宅+商业+基建

它们即糅合在一起,又相对分开

是我们传统意义上一个城市中心发展的标配。

但遗憾的是,由于抗日战争的爆发,这项上海一大富有理想主义的规划无疾而终。

五角场的一些悄无声息

五角场站在这么一个高起点,如果说只是因为抗日战争的爆发而无疾而终确实也少了点严谨性。

换言之,为什么之后五角场这一宏伟规划不继续发展下去了呢?

事实上,五角场还真没停下来。

五角场再次站在这座城市的聚光灯下,是60年之后。

年,上海市*府方将五角场确定为上海城市副中心之一,作为四大行*区以及上海北部万居民的购物和休闲中心。

虽然说从“市中心”变成“城市副中心”已经有些质变了,但五角场之后也确实迎来了一系列利好建设工作。

随着中环线在五角场正式开工,五角场很快出现了一座“环岛”。

五角场

上层中环高架,地面环岛系统,地下下沉式广场

五条地下通道、地面出入口与周边道路及商业设施相连,设置了11个人行出入口,是五角场地区步行系统的重要枢纽。

可以说,走过半世纪,民国时期建造的五条马路,现在依然是整个杨浦区重要的交通主干道,它们构成一个发射状的路网体系。

交通枢纽及基础设施这两个重要因素日渐完善,随后五角场“五个角”的五处商业项目也快速建成,各自为阵却又相互影响依存。

但实际上,五角场商业在这之后并没我们想象中那么成熟。

五角场到0年,都没有一个真正意义上的新式购物中心。

直到4年,曾是五角场的最高标志性建筑朝阳百货大楼启动爆破。

两年后,在同一片土地上,五角场万达广场正式开业。

这座拥有五幢裙楼成“品”字形布局,纵横联系的三条商业步行街、一个中心休闲广场的全新形态商业综合体的出现,才正式揭开了五角场商业的新篇章。

在近十年的时间里,万达和对面的百联又一城,可以说已是杨浦人民逛街购物的最佳去处。

也是这十年间,五角场的商业也经过慢慢填补、更新,逐渐形成现在商业繁盛的局面。

但是,这五只“角”的人气其实并不均衡。

作为最后建成的一只“角”,合生汇在正式开业以前就获得了不少

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