最近发现一个很有意思的现象。
一二线城市的咨询量趋缓，三四线城市的城市的购房问题却一反常态，加速上升。
前者好理解，一二线城市年后市场火热，接连出*策打压，大家普遍比较迷茫。但三四线城市，大都处于漫漫阴跌之中，没什么动静。
我采访了十几个读者，最后总结为：
“焦虑性上涨”。
因为最近很多媒体都在鼓吹“板块轮动理论”，意思是：
今年跟过去一样，新的房价周期已启动。一二线城市上涨后，被调控，紧接着需求会溢出到三四线城市，迎来新的增长。
甚至还拿出了案例，比如江门市，标准的三四线城市，但最近因为楼市太火，也跟着一二线城市被调控了。
那么真相到底是什么？三四线的房价会不会涨？大家又该怎样做决策？这是子木今天要帮大家解决的核心话题。
1
板块轮动
在楼市研究中，“板块轮动”是一个重要变量。
其中的逻辑是，一二线城市楼市火热，量价齐涨，被调控打压后，人们买不到或者买不起房子，引发焦虑，就会想办法在其他地方买房，或者是周边或者是三四线老家，赶一波财富大潮。
这就好比从高到低放三只桶，往最高的桶里注水，当第一个桶装满了之后，水就溢到了下面的第二只桶，第二只桶满了就到了第三只桶。
但注意了，经过我这么多年的研究：
板块轮动只能起到“火上浇油”的作用，而非“雪中送炭”。
怎么理解呢？
如果一个城市自身“潜伏”着巨大购买力，行情启动后，板块轮动的带来的购房需求可以把这场大火浇得更旺。
但如果一个城市自身就很差，没什么购房需求，行情萎靡不振，板块轮动带来的需求就无法溢到这个地方。
所以你会发现，上轮房价周期里的三四线城市，有的在年就早早跟着一二线城市房价上涨，但有的是在年甚至更晚，分化特别严重。
而对于三四线城市来说，这几年的核心购买力，还是由棚改货币化催生的。
2
一丝遗憾
关于三四线楼市走衰的论调，我已经提出很多年了。
期间有很多人跑过来驳击我的观点，但我从未回其一语。答案很简单，夏虫不可语冰，井蛙不可语海，凡夫不可语道。
楼市是一门哲学，房价靠得是底层逻辑驱动，说复杂也复杂，说简单也简单，把握住两个因素即可：
产业与人口。
近期全国各地公布出生人口数据，让人脊背发凉，人口形势比想象中的更加严峻，而对于三四线来说，人口流出会进一步加剧房产价值衰退。
其实对于三四线楼市研究，我一直有一种遗憾。
三四线，本应该走“小而美”路线，成为国人最后一方净土，有低房价、低物价，人们安居乐业，舒心自然。
结果现在，我们虽土地辽阔，然而年轻人无处可去，都聚集在上游城市争夺资源，拼命“内卷”，过着焦虑和疲倦的生活。
可惜，即使时间回到5年前，结局也无法改变。
朝阳房产信息网心灵鸡汤
1.一个人最好的生活状态，是该看书时看书，该玩时尽情玩，看见优秀的人欣赏，看到落魄的人也不轻视，有自己的小生活和小情趣，不用去想改变世界，努力去活出自己。没人爱时专注自己，有人爱时，有能力拥抱彼此。
2.不为昨天烦恼，不为明天迷惘，只为今天更美好，别指望永远，永远最不可靠，很多时候，幸福转瞬即逝，变化无处不在。
3.人不应该是插在花瓶里供人观赏的静物，而是蔓延在草原上随风起舞的韵律，生命不是安排，而是追求，人的意义也许永远没有答案，但也要尽情感受这种没有答案的人生--伍尔芙。
4.每个人都有自己故事，只是演绎的方式不同。
5.怀着一颗宽容的心去生活，再拥挤的世界也会变得无限宽广，再平凡的人生也会变得充满阳光。
6.爱你的人如果没有按你所希望的方式爱你，那并不代表他们没有全心全意地爱你
7.不同的人，即使站在同一个地方，透过各自的人生，看到的风景也有所不同。
8.如果你受苦了，感谢生活，那是它给你的一份感觉；如果你受苦了，感谢自己，说明你还有前进的动力。
9.对自己狠一点，逼自己努力，再过五年你将会感谢今天发狠的自己，恨透今天懒惰自卑的自己。我始终相信一句话：只有自己足够强大，才不会被别人践踏。
10.人生是有限的，我们所能做的只不过是在有生之年让自己过得高兴些罢了。
11.人生无须太多的准备，上帝给了我们腿与脚，就是让我们不停地前行。
12.有时候记忆这东西真的很难捉摸，偶尔会想起一些仅仅见过几面甚至擦肩而过的人，却想不起初中里坐最后一排的人是什么模样。别把生活想的太难，感恩自己还活在这人世间。生活没有答案，生活不需要答案。
13.愿时光能缓，愿故人不散；愿你惦念的人能和你道晚安，愿你独闯的日子里不觉得孤单。
14.曾经我以为：孤独是世界上只剩一个人。现在我认为：孤独是自己竟能成为一个世界
15.人生中，有些事情是我们可以掌控的，把握得好，我们会拥有更多的成功机会，即使失败，也不会怨天尤人。
16.只要学不死，就往死里学。当你牛逼到一定程度时，你就有了话语权。累了看看父母，倦了想想未来。
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