3月底，北京市公布年首批集中供地计划，30个住宅地块集中出让，1宗共有产权房，29宗商品房，土地面积约公顷，规划建筑规模约万平方米，起拍价总额高达.81亿元。
名单已经爆出来，本来5.8大幕拉开。据准确消息，延期了！5月10—5月11日分上、下午四批次组织预计25宗地块的现场竞价。起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。据小编不完全统计，超50家房企及联合体，组成了超过个（未去重）竞买主体参与了这场盛宴，保证金已达亿。
有几点值得注意，小编来一波菜鸟的分析。
1、共有产权房占比从年的公顷到年的60公顷，再到年的未写明，值得思考。
值得注意的是，限竞房地块数目为0！剩下的限竞房且买且珍惜。
1宗共有产权房：4月23日，房山区长阳镇04街区FS10--、地块R2二类居住用地、A基础教育用地以招标方式出让，由首开股份以7.5亿元竞得，该地块也是30宗宅地中唯一1宗共有产权房地块，房屋销售均价为元/平方米。
不过这次要诞生共有产权商品房，和共有产权房的区别在于商品二字，纯商品房，但房屋产权按比例由*府和业主分别持有。共有产权房则是保障房，购买有户籍和社保等多种限制。
竞报*府产权份额的有6宗，分别为海淀树村2宗地块、朝阳金盏2宗地块、崔各庄30-L06地块和副中心街区地块，上限均为20%。
*府持有的20%，可以在5年后，由个人按照最初购买时原价回购，获得%产权。据了解，均价预测在6.3万，相比共有产权房3-4万的价格，购房者更难了！
需要竞报“公共租赁住房”面积的有13宗采用了竞、配建“公共租赁住房”的方式，1宗竞报竞国际人才社区住房配建面积。
还有一个细节，小编也发现了，原本70%的90平米户型建筑面积，改成了套内面积90平米。按照30%左右的公摊，90平套内面积对应的房屋面积达平。
结果是，16宗宅地执行“套内”*策，这轮供地更倾向改善居住。
小编发现，10宗地块：朝阳王四营3宗、崔各庄2宗、东坝地块，昌平3宗地块（东小口、北七家、生命科学园）配建公租房、大兴旧宫地块、通州城市副中心街区地块既配建公租房，且实行套内70/90*策。
2、帝都市场，寸土寸金，再不抢，汤都喝不上了吧！每次都把土拍做到调控极致！
北京土拍的递进逻辑：从双拐点（地、房都控制）到公租房、*府持有等再到高标准建设，什么绿色建筑、健康建筑、装配式技术等雨后春笋地出现了，品质要和超五星级酒店PK；最后也是最致命的，*策时不时的来一杠子，让一般企业措手不及。一般企业进北京市场都有点心突突的，没有点行走天下的绝技和大战群雄的神功范儿，真是望而却步。
当然，“二般”企业操刀还是可以的，比如头部房企、央企、国企甚至联合体。
此次土拍平均溢价率仅9.8%。（地价严格控制，锁死）低溢价率似乎感觉没什么看点，产生线上报价直接上限的历史头一次，报价单我问下怎么填？？？
实则并非如此，组房企及联合体趁第一季度有钱，纷纷报名，保证金亿。不过，之前土拍都有地王，此次规定超9成地块溢价率不得超过15%，看来“不会出现高溢价地王”。
3、最活跃的是金地，24宗报名，其中22宗为联合体形式，2宗为独自报名。
金地、华润、保利，一家出手，撼动楼市江湖，更何况3家联合，威慑力＋N!
第二名23宗的保利，第三名为22宗的华润，央企均以联合体形式抱团报名。
央企、国企抱团也要横行市场的节奏。
4、唯有中海永远一枝独秀，18宗独立报名，万行侠，此处撒花！中海总能在帝都创造传奇，无论土拍还是产品、亦或销售，18宗，愿心愿得偿！
另有首开18宗，万科16宗，城建15宗。
5、招商、旭辉和金茂各报名了14宗，旭辉和金地、建工合作跃跃欲试，作为融入央企梯队的一个“异类”民企，值得表扬。
6、哟，靠保险、银行发家的“平安”11宗，其中还有3宗独立报名，地产领域开始实打实的发力了。号称三四线城市之王的碧桂园涉足7宗地块，不乏优质地块的“染指”。更有豪宅专家懋源这次也来拿地，北京顶豪市场或再起风云！
7、近期花费“巨额”拿地的融创此次参与到北京7宗地块的竞拍，而且均以独立形式参与。热门地块中，海淀树村南北地块皆有融创的身影。
8、最不让小编觉得不可思议的是，恒大、绿地、首创都没有来，恒大造车、绿地风波......另类不？或许准备当第二次集中土拍的“程咬金”？毕竟地产行业不是短跑，而是马拉松。第一次拿多了，第二次没钱了，也是可能的。
9、再看位置吧
城六区共15宗：朝阳10宗、海淀2宗、丰台2宗、石景山1宗；
近郊区有12宗：大兴4宗、通州3宗、昌平3宗、门头沟1宗、房山1宗；
远郊区3宗：怀柔、密云、延庆各1宗。
上面提到30宗地块均价6.3万，但海淀区两块宅地房价上限达11万+，朝阳区10块地的房价上限都在7万+以上。
五环开始成为新一轮主场，当然，朝阳热，还是最热，从朝阳王四营3宗、崔各庄3宗、金盏2宗、东坝到海淀树村2宗，热门在五环，不由得哼起了“五环之歌”。
特别注意：借助集中供地的东风，树村经历三次延期，带着“房住不炒”和三稳（稳地价、稳房价、稳预期）的任务再次出现，最大的特点是豪宅共产化，开发商从竞企业自持商品住宅转变为竞报*府持有商品住宅产权份额，杀伤力几何倍数加强！
哈哈哈。巅峰五环，非你莫属！其中，有志在必得的海开只报名了树村地块！
再加上昌平2宗，东小口地块、中关村生命科学园地块，码农们的工资被开发商垂涎已久？居然有26家报名这里！且看花落谁家吧！
9、冷清地块，谁报名就是谁的吧。比如，中骏、雅居乐、越秀+天恒、首开+保利+新航城，这4宗底价捡漏地块合计成交价格为.78亿元。
怀柔号怀柔刘各长村棚改地块:越秀+天恒起始金额45.7亿元；
门头沟号门头沟永定镇地块:鸿瑞西峰5W+雅居乐起始金额15.3亿元；
大兴大兴新城DK组团地块:中骏+金辉起始金额45.2亿元；
号大兴区榆垡镇地块:1.首开+保利+新航城起始金额14.58亿元；
小结：低溢价率这是集中供地模式应有的样子，但房企的重仓也并不一定代表这是最好的市场。按高周转模式看，拿地到开盘的时间相对紧张，不一定能在年底开盘，虽说手中有粮心中不慌，然而卖出去的“地王”，才是地王，赚回来的利润才是资金。预计年上半年成为项目集中上市期。小编认为，好饭不怕晚，价格不怕高，唯有好产品、好服务才是王道，才是企业的强心剂。
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