整体楼市概述
1.*策动向
表1：4月房地产相关*策
日期
*策性质
*策内容
4月7日
房企监管
市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。
4月19日
房屋租赁
市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知(征求意见稿)》并面向社会公开征求意见，明确市场租房补贴家庭若租赁申请人及家庭成员的父母、子女或户籍所在地地址住房，不予发放市场租房补贴。
4月
土地市场
市规自委针对年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞*府持有商品住宅产权预设份额等，并公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，要求竞买人对未来房屋售价及住房最低品质保障等内容做出承诺。
4月北京房地产调控的最大特点是针对土地、租房、房企等方面进行了不同程度的严控收紧。尤其是针对年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，北京首次公布土地合理上限价格，体现了土地市场公开、公平、公正原则，进而引导企业理性竞买，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。此外，为改善新房市场房屋质量参差不齐的现状，此次拿地房企除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。这有助于引导企业理性竞买，在保证自身合理利润的同时，为未来住宅质量提升留足空间，能够有效提高住宅建设质量。2.全市商品住宅量价走势
表2：年4月-年4月北京商品住宅供求价走势
在小阳春惯性作用下，4月商品住宅供应面积.04万㎡，环比上涨50.8%，同比上涨33.3%；成交面积与成交均价环比上月均有小幅回落，商品住宅成交面积91.31万㎡，环比下降2.7%，同比上涨%；成交均价元/㎡，环比下降1.8%，同比下降3.9%，然而整体市场热度依然高于去年同期。3.各区成交表现
表3：年4月北京商品住宅各区域供求价走势
分区来看，本月大兴供应量井喷，丰台则有三个豪宅项目先后入市，区域内豪宅市场竞争趋于白热化。成交方面，区域之间成交量较为均衡，仅丰台、顺义成交套数破千，东城成交价格遥领各区。本月上榜楼盘TOP10
序号
楼盘名称
区域
魅力指数
价值潜力
楼盘热度
1
中海寰宇天下
天赋
石景山
91.5
89.8
94.7
2
亦庄金悦郡
大兴
91.5
88.0
98.0
3
中海寰宇视界
丰台
91.2
90.8
91.8
4
北京城建·天坛府
东城
90.8
89.9
92.6
5
奥森ONE
昌平
90.2
91.7
87.5
6
首创天阅山河
丰台
90.1
88.6
92.9
7
公园都会
顺义
89.4
90.1
88.1
8
中海首钢长安云尚
石景山
89.1
89.9
87.8
9
华樾国际
朝阳
88.8
89.0
88.4
10
萬橡悦府
昌平
88.6
90.2
85.4
本次上榜楼盘主要集中在城六区，改善产品与刚需产品呈两极分化，面积段从50-㎡均有覆盖，其中，最有代表性的楼盘为中海寰宇天下天赋和亦庄金悦郡：中海寰宇天下
天赋，魅力指数排行本月度第一，地处石景山首钢园的北辛安板块，四条地铁交汇搭载冬奥会的加持，以及京西大悦城、金安环宇荟等高端商圈的环绕，配套资源非常丰富；亦庄金悦郡，性价比优势明显，户型全部实现了南北通透、大面宽短进深以及超大窗墙比，配套方面则享受亦庄新城红利，社区自带平米的全业态商业配套和约平幼儿园是加分项，最为适合刚需上车。中海寰宇视界作为市场上为数不多的纯商品房，距离稻田地铁站仅约米，地段优势明显，在产品打造上，设计了53㎡-72㎡的通透的小户型，不仅具有较高的性价比，也是市面上内城区比较稀缺刚需产品。另外，同样具有稀缺属性的楼盘还有北京城建·天坛府，项目距天坛公园仅1km左右，是目前核心区内仅有的新房项目，不仅拥有不可复制的地段优势和内城成熟配套，同时采用了新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配东城浓厚文化属性，综合居住价值较高。另外值得一提的是，位于昌平东小口的奥森one，该楼盘价值潜力排行本月榜单榜首，正是得益于其极佳的地理位置优势，项目距离奥林匹克森林公园2.5公里，三面环绿环水，是北京不可多得的公园产品。同时，该板块还是北部高新技术人群密度最高的区域，向西临近海淀后厂村，向东与朝阳望京soho相接，都是是新兴、科技产业的聚集区域。
价值解读
1.区域价值
在北京区域*策红利影响下，北京各区域均逐步实现价值抬升，同时在轨道交通路网逐步完备化发展下，区域间的联系也愈加紧密。北京东部的朝阳区域、西部的石景山区域以及北部的昌平区域，产业、地铁等配套落实的较为完善，居住价值高，多为改善置业购房者青睐。而随着中心区域的价格上涨，刚需客户逐渐向边缘区域外溢，尤其在“南城计划”的逐步落实下，大兴已经成为刚需购房者安家置业的热门区域，顺义在临空经济区的带动下，配套日渐完善，同样成为刚需购房者的热门驻扎地。2.品牌价值
首开集团作为北京的老牌品质房企，凭借自身的品牌优势以及优异的产品和服务在北京房地产市场中持续保持领先地位，年在北京的销售金额达.45亿元，居北京房企销售金额排行榜首位。其次中海近年来深耕北京，发展势头强劲，年持续多个项目保持销售业绩领先地位，尤其在石景山区开发的多个项目皆成为区域的标杆代表项目，口碑受到广泛认可，去年累计销售金额超亿元。另外，旭辉、金地及华润匠心锻造产品力，紧跟消费升级潮流不断创新产品，最终打造出真正赋予购房者美好生活的产品，在市场上拥有较高的认可度。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇