第一梯队：2万元/㎡+
金字塔塔尖，终极改善必看
元/㎡+，一直是桂林商品住宅价格的天花板，而站在这一塔尖的项目其实屈指可数。
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从产品看，主要分为两类：一类为地段好的商用公寓，如兴进广场。兴进广场以儿童教娱为核心价值，周边环绕兴进上郡、兴进上誉等大型成熟社区和多所中小学校，主要以本地年轻家庭消费者为主要服务对象，倾力打造一家人的欢乐城堡。兴进广场效果图（图片源于兴进实业有限责任公司）
一类为纯改善的别墅，如东方庭院，适合终极改善人群。东方庭院地处桂林万福路南侧，小区环绕山边而建，主要建筑有42栋联排及2栋高层建筑，项目周边三山环绕，风景秀丽。项目以中式建筑风格为基础，成为很多成功人士的选择。东方庭院效果图（图片源于东方庭院地产）
第二梯队：1.5-2万元/㎡
高端改善盘，地段优势明显
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第二梯队主要是高端改善楼盘，集中在七星区的便有两个楼盘，而其余两个便分布在象山区和八里街，且短期内的变化应该也不会很大。最近几年，桂林楼市有一个较为明显的变化，就是产品定位逐渐从刚需向改善进阶。客群大致分为以下几种，一是手握一套或多套住宅，但想要寻求生活品质再次进阶的改善型购房群体；二是资金充裕，为了自家“小祖宗”，准备入手“学区房”的父母或准父母。所以，即使单价很高，但这类高端改善盘依然吃香，还有可能会“过了这村就没这店”。天基天著效果图（图片源于强盛房地产）比如强盛房地产推出的天基天著，位于五美路原市*府正对面（五美路与交通路交汇处）。天基天著地址地图（图片源于天著城市展厅）尽享景区东方威尼斯--“两江四湖”，日月双塔、象鼻山、古南门景观、王城景区，自然健康生活悠然。项目米生活半径内，分布着微笑堂、中心广场、正阳路步行街、西城路步行街与百货大楼等成熟商业配套拥有完善的文化及教育配套，少年宫、文化宫、艺术馆、机关幼儿园、崇善小学、榕湖小学、桂林中学、广西师范大学王城校区等，这也是项目受到许多购房者青睐的原因。天基天著效果图（图片源于强盛房地产）第三梯队：1-1.5万元/㎡
房价高地，自带臻稀资源
据不完全统计，桂林销售单价在1—1.5万元/㎡之间的楼盘共有9个，所占比例不大，各个片区都有涉及。
以上信息参考来源于广西房产网这个价位段的楼盘，都拥有稀缺的资源，多位于各片区的优质地段，或者配套成熟，或者潜力可见，或者与校为邻，或者举步公园。比如以“一线江景和优质地段”得到信赖的兴进漓江壹号、兴达江山领秀、兴进漓江郡府；兴进漓江郡府效果图（图片源于兴进漓江郡府房产）
还有因“学区房”而得到广大家庭喜爱的朝阳一号和荣和林溪府荣和林溪府效果图（图片源于荣和林溪府售楼中心）第四梯队：8千-1万元/㎡
房价中位数，买房主力*集中
纵观桂林房价格局，处于第四阶梯，均价在8千—1万元/㎡之间的楼盘，都是一些人气靠前的热门楼盘，涉及到的区域比较多，购房者可以多方比较再选择。以上信息参考来源于广西房产网
第四梯队的房价，也是桂林房价的中位数区间，比较符合购房群体的购房心理线，刚需、改善人群的都可选择。例如，七星区有兴进御园，择址七星城芯猫儿山板块，拥享“三纵两横”立体交通网络，醇熟一站式生活配套、溪岸生态景观资源和浪漫意式贵族庄园，为桂林人带来全新居住体验。兴进御园效果图（图片源于兴进御园售楼中心）叠彩区有兴进漓江锦府，弥补区域优质教育资源稀缺的弱势，引进机关幼儿园、叠彩实验小学双优教育成就孩子锦绣未来，进一步完善区域基础教育设施建设。兴进漓江锦府效果图（图片源于兴进漓江锦府售楼部）而彰泰天街、春天等，因为楼盘本身的产品优势之外，周边还有七星穿山公园等自然景区和万达广场、南城百货等商圈资源，所以价格较高。彰泰春天效果图（图片源于彰泰地产）
第五梯队：6千-8千元/㎡
对刚需友好，可选空间较广泛
第五梯队的项目选择空间很大，洋房、高层、公寓等业态较多，两室、三室、四室面积区间较大，通常能够满足刚需和改善等多样需求。以上信息参考来源于广西房产网
值得注意的是，桂林在售均价6千—8千元/㎡之间的楼盘，大多分布于临桂区和叠彩区据了解，叠彩区即将出让的四宗地块土地潜力巨大，周边配套资源齐全。毗邻漓江，地处繁华商圈，宜居宜商。地块周边商圈环绕，拥有万达广场、联发乾景广场、万鑫商业广场、恒大广场四大商业综合体。配套生活圈更为醇熟，漓想生活美好呈现。随着叠彩区基建的完善，规划利好等，随着恒大、国奥城等进驻，叠彩的楼市迈上了一个“快车道”，叠彩区也越来越受到购房者的青睐。图说：叠彩区委副书记、区长*小雪致欢迎辞。（唐婵郁摄）不过，这一梯队中，有部分楼盘已经或即将清盘，留给刚需买房人的机会不多了。目前雁山区漓江岸的兴进漓江悦府少量房源在售，5#、8#、9#、15#、17#楼均在售价为-元/㎡，建筑面积89-㎡三至四房，预计的交房时间为年。兴进漓江悦府效果图（图片源于兴进漓江悦府售楼部中心）第六梯队：6千以下/㎡
价格洼地，但在售楼盘不多
不得不说，目前桂林房价在6千元/㎡以下的楼盘占大多数！但绝大多数楼盘已售罄这一梯队的楼盘，片区开发还不够完善，一些配套不够全面，所以处于价值洼地，对于刚需买房人来说，可以了解一下。以上信息参考来源于广西房产网
虽然位置不够核心，但是未来规划却值得期待！
例如桂林碧桂园剑桥郡占据临桂繁华城芯，距桂林市*府约2公里、市民广场约2公里，临近2条主干道人民路、新龙路，八达动线，两江机场，出行高速便捷。碧桂园剑桥郡效果图（图片来源于碧桂园地产）而在年2月临桂区发改局发布关于临桂区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要*策解读，规划提出，临桂区将基本建成桂林市新的*治、经济、商务中心，全市现代工业、现代物流新基地，桂林国际旅游胜地核心区。可见片区的发展蕴藏着十分巨大的潜力。图片来源于广西桂林市临桂区人民*府网站此外，也有部分楼盘都由品牌开发商开发，品牌实力过关。例如由万达集团打造的的高品质住房项目：万达九著、万达大都会滨江。万达大都会滨江效果图（图片来源于万达地产）还有坐拥大型综合体桂林吾悦广场、水一坊风情商业街等繁华商圈的吾悦华府，对于刚需族来说选择项很多。吾悦华府效果图（图片来源于吾悦华府售楼中心）
总的来说，从热门板块的改善盘到较远一点的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群。对于刚需来说，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度等；如果是刚改、改善人群，应更多