北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、*产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(点击头像可来电咨询)
原告诉称
孙先生向本院提出诉讼请求：判决位于北京市昌平区一号房屋（以下简称一号房屋）一半的拍卖款元归我所有。
事实和理由：双方于年10月28日登记结婚，于离婚。双方于年12月24日共同购买了一号房屋，一号房屋系双方的夫妻共同财产，双方离婚时未分割该房屋。因张女士与案外人的诉讼，一号房屋被昌平法院查封并拍卖成交，昌平法院《执行财产分配方案》，该分配方案确定一号房屋一半的拍卖价款元，待双方明确各自在一号房屋中所享的份额后再行处理。综上，为维护我方合法权益，故诉至法院。
被告辩称
张女士辩称：年12月16日，我与孙先生经北京市昌平区人民法院（以下简称昌平法院）判决离婚。我母亲范女士年2月24日用拆迁款购买了一号房屋，该房屋虽单独登记在我名下，但是真正的产权人是我母亲范女士。尽管一号房屋是在我与孙先生婚姻存续期间购买，但这不是夫妻共同购买，孙先生没有任何证据证明这套房屋为夫妻共同财产。根据昌平法院判决，撤销范女士与我于年11月5日签订的《赠与协议》，我应支付母亲范女士万元房屋价值款。
一号房屋为范女士所有，与孙先生无关，且《房屋赠与合同》撤销后自始无效，可以明确一号房屋的所有人，该房屋不属于夫妻共同财产的共有部分。因此昌平法院查封、拍卖、成交后的一号房拍卖款，不需要明确双方各自在该涉诉房屋中所享的份额，我可自行处理这笔拍卖款，故对方无权主张拍卖价款。我与周某的判决，我需支付周某居间费、违约金、补偿金共计元，这两笔判决款共计元，应属于夫妻共同债务，需共同承担。一号房屋的拍卖款元，根本不足以偿付以上共同债务。故即使依据孙先生主张，其也不可能获得该房屋的拍卖价款。
法院查明
孙先生与张女士原系夫妻关系，年10月28日双方登记结婚。
年6月25日，张女士（被拆迁人、乙方）与北京k公司（拆迁人、甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，拆迁款补偿补助款共计元，于年8月9日汇入张女士名下的银行账户。年8月28日，张女士向相关部门提交了《经济适用住房审核表》，其上记载申请人张女士，申请人配偶孙先生，年8月28日北京市经济适用住房购买资格审核通过，北京X公司作为经办人于年7月7日盖章确认，明确申请人已购经济适用住房一套（即一号房屋）。年12月24日，买受人张女士与出卖人北京X公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定买受人购买一号房屋，总价款为元。购房发票显示张女士分两笔支付上述购房总价款，于年12月24日支付购房款10万元，于年1月7日支付购房款元。年7月28日，张女士取得了一号房屋所有权证书。
另查1，年，张女士将孙先生诉至昌平法院，要求解除与孙先生之间的婚姻关系并主张婚生子的抚养权。该案审理过程中，孙先生要求分割张女士名下一号房屋。庭审中，对于各自收入，张女士称其每月收入元，孙先生称其每月平均元。昌平法院判决张女士与孙先生离婚，婚生子由张女士抚养，驳回张女士与孙先生的其他诉讼请求。判决做出后，孙先生提起上诉，北京市第一中级人民法院判决认为孙先生与张女士就一号房屋还存在争议，一号房屋的争议，可另行解决，并判决驳回上诉，维持原判。
另查2，年，张女士之母范女士起诉被告张女士、第三人孙先生赠与合同一案，范女士诉称：年11月1日范女士与张女士签订房屋赠与协议，范女士用朝阳区C号院内其中两间房（39.81平方米）所的拆迁款元购买的一号房屋赠与张女士个人所有，诉求判令：1、撤销范女士与张女士就一号房屋成立的赠与协议；2、张女士返还款项万元；3、张女士支付房屋占有使用费20万元。年5月31日，昌平法院判决书，审理查明：年9月9日，范女士（赠与人）与张女士（受赠人）签订《房屋赠与协议》，约定“产权人范女士（母亲）自愿将坐落在C号院内九间房，其中的两间房（建筑面积39.81平方米）赠与张女士（女儿）个人所有，与张女士婚后的丈夫孙先生无关。将来拆迁多的拆迁款只用于买房用（属于张女士一人所有）拆迁所分的房产归张女士一人有。”
年6月25日，范女士（被拆迁人、乙方）与北京k公司（拆迁人、甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，因环境整治，需拆迁乙方朝阳区C号院所有的房屋，建筑面积.94平方米，用地面积.97平方米，乙方现有在册人口4人，实际居住人口4人，分别是户主范女士、之夫张父、之女张女士、之外孙，拆迁补偿款共计元，拆迁补助费元。
上述拆迁款于年8月9日汇入范女士名下的银行账户。年11月5日，范女士（赠与人、甲方）与张女士（受赠人、乙方）签订《赠与协议》，约定“甲乙双方为母女关系，本赠与发生时，乙方虽处于已婚状态，但本协议项下拆迁款所购房产只赠与乙方个人，该赠与协议只对乙方个人生效。一、甲方自愿将C号院内其中两间房（39.81平方米）所得拆迁款（元）以乙方个人的名义全款购买的房产（建筑面积.02平方米）赠与乙方，（甲方要求开发商直接把拆迁款元存入乙方的账户），乙方自愿接受该房产的赠与，并按甲方要求保证负责赡养照顾甲方。二、如乙方今后不履行赡养甲方义务，甲方随时有权收回赠与乙方的房产。”
该判决认为：范女士与张女士在年签订的赠与协议中约定，范女士将朝阳区C号院内的两间房赠与张女士，并约定该赠与系对张女士的个人赠与，双方于年所签订的赠与协议系对年赠与协议的补充和明确，后因该房屋拆迁，张女士取得拆迁款及购买一号房屋的资格。赠与撤销后，范女士有权要求张女士返还赠与的财产，但C号院的房屋已灭失，且范女士要求张女士支付房屋价值万元以及20万元房屋使用费，张女士表示同意，故本院对此不持异议。并最终判决：一、撤销范女士与张女士于二零零七年十一月五日签订的《赠与协议》；二、张女士于本判决生效后十五日内支付范女士三百七十万元。该判决已生效。
另查3，年7月5日，范女士申请执行，昌平法院执行财产分配方案，其中本院认为一号房屋购买于张女士与孙先生婚姻关系存续期间，故分配方案中，只对房屋一半的拍卖价款元进行分配，另一半拍卖价款元，待孙先生与张女士明确各自在该房屋所享的份额后，再行处理。
除已查明事实外，关于一号房屋购买资格，孙先生提交了《购买经济适用住房审核表》（以下简称《住房审核表》），证明一号房屋系以夫妻共同名义购买的经济适用住房。张女士对证据真实性认可，表示这是基于范女士的赠与，不是夫妻共同财产。关于购买条件，孙先生表示必须以家庭为单位，需要结婚证和户口本。张女士表示拆迁办说是按户给房，刚开始其与母亲范女士户口在一起，后来其和儿子单立户之后，拆迁办才给的一号房屋，但是孙先生户口在外地。
关于一号房屋房款来源，孙先生提交了证券交易记录、情况说明证明一号房屋购房款系来源于夫妻共同财产，张女士对该证据不认可，表示当时拆迁办按照范女士要求把钱打入张女士账户中，因为有两年时间没有买到房屋，故把钱买了股票后转出买房，张女士表示证言中其父亲是无行为能力人，弟弟和弟媳本来就跟张女士有矛盾。张女士提交了转账记录，证明一号房屋购房款来源。孙先生对转账记录真实性认可，认为不能证明买房是用拆迁款购买的。孙先生表示婚姻存续期间做生意收入每月1万多，都是张女士在收取。张女士表示双方没有工作，离婚判决中记载了双方工作。
关于之前生效判决情况，孙先生认为即使与本案逻辑冲突，但只是处理了范女士与张女士之间的赠与，是张女士自认的债务，应自行负担。张女士表示一号房屋是范女士赠与的。
裁判结果
驳回原告孙先生的全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
第一，因朝阳区C号院拆迁，张女士才取得了一号房屋的购买资格。双方就一号房屋的购买条件仅有各自陈述，但是《住房审核表》上记载的申请人是张女士，孙先生是申请人配偶，户口确如张女士所述，张女士的户口在被拆迁的院内，孙先生并不在其中，且范女士、张女士此前签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中孙先生亦不在被拆迁人或实际居住人口中。第二，c号院内张女士被拆迁房屋，范女士、张女士、孙先生在原卷宗笔录中均认可系范女士的房屋，该房屋不是张女士和孙先生的夫妻共同财产，之前生效判决认可系范女士将朝阳区C号院内的两间房赠与给的张女士。也调查了一号房屋房款来源，该案最终判决撤销了范女士与张女士之间的赠与协议，并判令张女士返还给范女士一号房屋对应的房屋价值。
第三，双方于年10月28日登记结婚，一号房屋购买申请发生在年，且年张女士基于范女士的赠与取得了40余万元拆迁款，一号房屋30余万元房款支付在年12月24日和年1月7日，该笔款项在当时一次性支付对普通家庭来说确系高额开支。孙先生陈述一号房屋购房款来源于张女士名下基金34万元，该款项系夫妻共同财产，但是，孙先生未充分举证证明其收入情况，且本案中孙先生陈述之前民事判决书中记载的孙先生陈述矛盾（孙先生自述每月收入元），而张女士提交的转账记录自始一致，其表述申请与购房存在两年时间差与《住房审核表》中的记载也是一致的，而且基金金额与张女士获得拆迁款后存入金额亦基本一致。
故综合以上分析，法院认为，虽一号房屋系双方婚姻关系存续期间购买，但是范女士对张女士的个人赠与房屋拆迁而使得张女士取得了一号房屋的购房资格，张女士用范女士赠与其个人房屋拆迁所得款项购买了一号房屋，且生效判决已经认定范女士撤销了赠与并确定由张女士个人负责偿还一号房屋对应价值款项，故一号房屋应认定系范女士对张女士的个人赠与财产转化而来，是张女士的个人财产，不是孙先生与张女士的夫妻共同财产，故对孙先生要求分割一号房屋一半拍卖价款之诉求，法院不予支持。