年，朝阳区上市成交16宗地，9宗在朝阳东北区域。
随着东坝第四使馆区与金盏国际合作服务区建设的推进，朝阳东北新城市中心的轮廓渐渐清晰。
在北京打造“全球中心城市”的战略目标中，“国际交往中心”作为其中重要的一个功能，空间布局为“一核、两轴、多板块”，在7大板块中，东部就占了3个，分别是使馆区板块、首都国际机场板块、北京城市副中心板块，这使得东部地区将成为具有高集聚度和高活跃度的国际交往重点承载区。
有了如此高度的战略规划加持，朝阳区东北五环区域土地的热度、以及突破8万+的房价，支撑力度之强劲就不足为奇了。
但是，朝阳东北区域房价的高企，却让大多年轻人望而却步，区域入住门槛最低多万，且只有少量的70余平米小两居，这让年轻人的置业需求如何安放？
好在，在朝阳东北，以便宜一半的价格，让人生的首套房也不必是蜗居，可以拥有更具品质的生活，这样的房子，就是路劲与旭辉适时推出的公园和御。
区位示意图
01
产业环绕+轨道利好
公园和御项目是今年2月首批土拍中，路劲与旭辉竞得的顺义新城第五街区平各庄地块，两个在顺义深耕6年的实力企业，仅5周左右时间，即推动项目亮相入市。
这是顺义仁和板块近两年上市的第4个项目，也是路劲与旭辉各自在该板块的第2个产品。
公园和御坐落于顺义主城区，距离地铁15号线顺义站约3公里，明确于“十四五”期间实施建设的R4号线东延工程，将从朝阳管庄路西口站向东北方向，经首都国际机场、中德产业园延至顺义仁和镇，临河站就在项目附近约2公里。
地铁15号线顺义站向西5站，即可到达望京商圈。R4线东延一期开通后，从仁和可快速进入东坝、金盏，与3号线和12号线实现换乘，大大缩短与主城区的连通时间。
R4线东延工程被列入北京地铁三期规划实施计划，其中一个重要的因素是中德产业园的快速发展，作为市级重点项目，中德产业园不仅被划入北京自贸区范围，而且是首都机场临空经济示范区的一部分，主要聚焦新能源汽车、智能装备、工业互联网等领域。
事实上，公园和御所处的位置，内接顺义区中德产业园、国际空港新城、马坡*务中心区，外连顺义新国展、朝阳望京、朝阳东坝第四使馆区、金盏国际合作服务区以及北京城市副中心等，无论轨道交通，还是地面交通，联系均很紧密。
中德产业园鸟瞰示意图
这也就使该板块具备承接这些区域置业需求的条件，因为公园和御4.4万元/平米的指导售价，相比望京的10万+、东坝的8万+、新国展的6万+、通州副中心的6万+，都具有显著的价格优势，对刚需和刚改家庭更加友好。
在城市资源方面，公园和御处于顺义发展最成熟的主城区，可近享顺义一中、顺义九中、顺义五中、顺义区新港小学、首都机场第三幼儿园、艾德森双语幼儿园等全龄教育配套；坐拥新世纪百货、隆华奥特莱斯购物广场、隆华购物中心、锦荟港等繁华商业；医院医院、医院、医院等医疗机构。
这样的城市资源配置，完全可以满足产业人群的生活需求，实现安居乐业。
02
品质洋房+公园地产
北京这座城市，为无数年轻人提供追梦的机会。随着产业的发展，年轻人在北京的落脚点也不再局限于内城。
多中心是北京总体规划的发展方向，根据产业规划的落地，为实现职住平衡，各区都围绕产业区建设新城，轨道、教育、医疗、商业等资源随之规划完善。
因此，在新城工作与生活成为新时代的趋势，在顺义买房也不再是旧观念中的买郊区了。
随着90后、00后渐成买房主力人群，这些年轻人的置业观也与父辈们产生了明显的差异。比如，人生首套房，在经济实力有限的条件下，是在老城区买套小户型或老破小的二手房，还是在新城区买套面积更大的新房，享受更有品质、更加体面的生活，很多年轻人会选择后者。
正是在洞察了当代青年对品质生活的极致追求，公园和御项目打造了融合公园生态底蕴、以低密洋房格局，让建筑与公园景致融为一体，实现居者与周边自然生态的自然和谐统一。
项目规划鸟瞰示意图
在公园和御周围，北侧有仁和公园及顺义公园，南侧为都会公园，东侧更有潮白河滨河森林公园、北京顺鑫绿色度假村等，生态环境的优越，不仅赋予该板块较高的宜居指数，也为喜爱健身、萌宠的年轻人提供健康的自然场所。
在项目社区园林规划上，公园和御采取“一环双轴三中央”景观式园林设计，以四季主题景观布局，创新打造度假式园林景观，花径、叠瀑、乔木.....每一处都是艺术审美，每一处都是度假氛围。更独创全龄段社交空间，包括青年领地、休闲天地、儿童、萌宠乐园，构建不同年龄群的美好生活场景。
潮白河森林公园实景图
03
产品升级+价值升级
作为最懂顺义仁和板块的路劲与旭辉，曾分别有操盘路劲御和府、公园都会的成功经验。
路劲御和府与公园都会是仁和板块销售势头最好的两个项目，均为体量超过20万平方的大盘。
路劲御和府无论从产品定位还是产品力表现方面，都与区域竞品形成差异化，得到买房人的广泛认可。
公园都会则以纯洋房社区、超能户型、4.3万平米中央城市公园，令市场眼前一亮，是北京当下市场非常稀缺的综合开发大盘。
公园和御的体量虽比这两个项目小，但位置上距离顺义老城区和地铁都更近，在产品设计上也实现了升级。
在建筑设计方面，公园和御以充满流线动感和高颜值的外立面，打破了传统建筑的设计模式，为顺义新城增添了时尚的极简美学建筑。
在户型设计方面，项目针对当年青年人的生活方式，打造72—平米两居及三居，既着重在建筑布局上考虑每一户的景观视野，更在室内空间格局上注重人本的生活需求。
72平米两居户型是公园和御的起步产品，该户型入户一侧为玄关收纳柜，另一侧为卫生间，方便了业主在入户后第一步完成收纳、消杀、清洁的动作，这在小户型设计的考虑中可谓十分人性化。
更令人满意的是该户型LDK空间一体化的设计，让公区空间流畅而宽敞。U型厨房宽敞实用，甚至能容纳双门冰箱，非常符合疫情背景下新的居家生活需求。更为难得的是出现当下已罕见的阳台，这让生活场景和功能空间都多了一重惊喜。
据悉，项目首期将给予买房人较大惊喜，总价不到万，即可拥有72平米精致两居洋房产品，足以让很多年轻人提前实现安家北京的梦想，且人生第一套房简约而不简单。
89平米三居户型是项目最小的刚改产品，独立玄关收纳、干湿分离次卫、独立冰箱位，让居室内的公共空间得到充分利用，边厅户型更是设计了度宽景飘窗及边窗，既最大化景观视角，又使室内空间得到了拓展，用餐时也能欣赏窗外的风景。
95/平米三居户型，均采取南向三面宽设计，95平米户型面宽进深比甚至大于1：1，整体格局均方正通透，且为全明。
南向起居室连接开放式阳台，主卧与次卧均有飘窗设计，LDK动线中轴布局。
这两个户型虽然面积段在市场中仅是刚改产品，但是却设计出入户步入式衣帽间（或储藏间/家*间）的功能空间，这一设计以往多在平米以上户型中出现。这个功能空间的设计，无疑是公园和御的产品设计师对空间与人居需求高度契合的极致追求。
从公园和御几个主力户型的设计理念看，项目对年轻人的生活方式钻研的更深，在空间设计上考究到方寸之间，在功能和场景实现上追求到极致，让刚需的价格也可以享受到改善的居住空间和生活品质。
在项目精装体系上，公园和御对标高端社区人居配置，同样进行了全面升级，配置了恒湿、恒温式中央空调，应用了防腐耐磨式天使拉篮，等等。
在物业服务方面，将由具有国家一级资质的旭辉永升担纲社区物业管理服务，以六大服务环节、18项触点体验、52个标准动作覆盖客户全生命周期，打通各业务模块，为客户主动提供专业而优质的一站式全业务链服务。
公园和御在朝阳北9公里的顺义新城，以十足的含金量，为年轻人提供新时代的人居生活，在3公里半径生活圈内，坐享成熟的顺义主城区资源，让年轻人可以实现“讲究而不将就”的生活方式。
目前，公园和御项目城市展厅及都会展厅已正式开放，买房人可利用“五一”假期莅临现场咨询。
项目建筑效果图